日前，南京市国土局发布了今年第5号土地出让公告，其中一块江北核心区的商业办公住宅混合用地，要求竞买人具备已建成至少一幢400米以上超高层的开发经验，这意味着江北新区的摩天大楼即将来临。
△江北新区摩天大楼组团中最高楼设计效果图
挂牌地块堪称“黄金”
7月1日，南京江北新区成立两周年新闻发布会证实，江北新区核心区拟建一个超高层组团，初步方案包括：
500米左右的高楼；
两幢400米左右的高层；
三幢大约300米的高层；
时隔仅仅10来天，南京第5号土地出让公告显示了江北摩天大楼组团规划即将进入实施阶段。
▲江北新区
公开出让的G41地块堪称今年的黄金地块。它位于浦口区七里河大街以东、九袱洲路以南，处于江北核心区。地块实际出让面积20万平方米，用地性质包括商办、商住、二类居住用地、社区中心用地。起拍总价达到90亿元的高度，最高限价120亿元。
▲江北新区
目前，周边在售的楼盘包括正荣润江城、华润国际社区、荣里等，毛坯均价约在25000到26000元/平方米，精装均价约29000到30000元/平方米。
须配建五星级酒店
G41地块虽然诱人，但想拿到也绝非易事。 公告列出了10条约束条款，主要包括：
不接受联合竞买；
竞买人或其控股股东旗下企业具备已建成至少一幢400米以上超高层的开发经验，报名时须提供相应的施工许可证及竣工备案表原件；
须配建不低于5万平方米的五星级酒店，由竞得人自持20年，20年后可整体转让；
须配建一座24班小学、一座12班幼儿园、一座基层社区中心；
除A1地块外，其他地块要求装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制率≥50%。
对开发商的实力要求较高，仅超高层开发经验一项，就将不少企业挡在门外。 同时，公告规定，G41地块网上竞价超过起始价45%时，超出部分不计入房价准许成本。竞价达到最高限价的90%时，所建商品住房必须现房销售。达到最高限价后改为竞争保障房面积。
此次挂牌的还有江宁区麒麟街道青龙地铁小镇G42地块，为40年商办混合用地，出让面积17353.35平方米，挂牌起始价1.1亿元。两幅地块均将于8月11日进行网上出让。
