这套创下南京学区房最小户型纪录的房源，位于玄武区老虎桥，属于南师附小的学区房，从房源图片上来看，是典型的市中心“老破小”。记者了解到，目前南师附小学区房成交价在每平米五万元左右，而这个房源单价达到7.6万/㎡。
这套房源挂牌价80万，每平方米达到8万元，户型图就只有一个框，原业主用于经营小吃， 室内环境油腻不堪。房东拥有住宅产权证，可用于入学，目前学籍不占用。产权证总面积9.6㎡，房源挂出不到半天时间，就有购房者以76万元成交 。
南京宿源学区房朱锦宝：“现在南京没有这种规定，但是北京有类似过道学区房，或者有不成套的学区房，会有入学限制的条件 ，我们的客户在要买的时候，我们建议他三思而行 。比如三十几平方的单室套，厨房卫生间什么都有的，这还是比较合适的。”
业内人士表示，学区房中的小户型因总价低备受青睐，但是一些热门公办小学，每年入学前都有正式的家访，小户型的特殊情况学区房，无疑是家访突袭的重点对象。如果多次家访都无实际居 住的痕迹，是无法顺利报名的。
相对于学区房来说，普通的二手房房源显得冷清很多。虽然房主的报价在不断攀升，但眼下二手房市场出现分化，总价在300到500万之间的房源难成交。
南京房友地产胡涓娟：“现在两极分化特别明显，刚需房源目前需求量会特别的大，总价在250万以下的房源，还有就是总价超过500万以上的房源。目前房东的议价空间，高端客户来讲，反而会比较坚挺，低端刚需型房源的价格有松动的空间。”
以南京目前的情况来看，很多二手房都是 “次新房”上市，且这类房源的数量还在提升，从 2015年开始，南京新房去化速度相对较快，经过两年开发，当时的一大波房源基本都到了交付的阶段，其中的投资比例也是相对较高，可以预见的是，未来还将有一波次新房将入市，二手房市场的压力或许还会持续一段时间。
新房市场方面，12月16日，南京南部新城首个精品社区商业广场正式启用。从此以后，南部新城多了一 个“小而精”、“小而美”的城市客厅，南京商业多了一个令人耳目一新的时尚地标。首个商业综合体承秦淮，接新城，是南京南部新城重点建设项目 。这不仅为南京市民打造了一种全新的购物体验，增进了客群的互动性和体验感，也为南部新城注入新活力。
（来源：江苏广电融媒体新闻中心 记者/杨芹 编辑/陆笑）
