数据显示：上月南京地区共成交5516套二手房，环比2月份上涨了55%。值得一提的是，南京多家住宅项目近日接连开盘，其中不乏一些“限价盘”，新房市场的开仓放量，对二手房市场也产生了非常微妙的影响。
南部新城是备受市民关注的热点板块，二手房单价直逼4万元/㎡，但由于政府的限价调控，新房价格却普遍不超过3.5万元/㎡。就在3月底，该板块的住宅项目，万科大都会推出最后72套房源，吸引了1021组客户摇号选房，开盘当晚就全部售罄。
新盘收官后，不少没有买到合适房源的购房者就把目光转向了二手房市场，附近的中介经纪人已经忙了起来。“他们都在等这次大都会的开盘，这是最后一栋开盘，限价35000，但二手房报价一般都是在40000到42000这个样子，我大概接三个客户都要过来看万科的二手房，还有之前储备的看过房却没有订的客户，这两天也在让我跟房东聊聊。” 一位中介经纪人说。
南京网上房地产数据统计显示：3月南京二手房总共成交5516套，和去年同期的“金三”市场相比，销量同比下降超4成，但是环比涨了55%。“3月份南京二手房成交量与挂牌量双双大幅上涨，与‘金三银四’的传统旺季来临有直接关系。与此同时，南京放开落户政策也吸引了不少刚需购房人。此外，3月份的成交量中也包含部分春节长假期间的滞后数据。”365淘房二手房频道主编王玉分析道。
此外，从3月份的二手房成绩单来看，买房人的付款方式发生了较大变化，公积金的使用占比越来越高。南京我爱我家研究院分析师樊勇介绍：“受商贷利率不断上浮影响，越来越多的购房者使用组合贷款减少购房成本，与2月组合贷款相比，3月占比增加1.4个百分点，总占比为23.4%。3月27日，南京公积金中心调整租房公积金贷款审批各环节办理时限，最快10个工作日下款，预计未来公积金贷款以及组合贷款比重将进一步增加。” 业内人士预计，今年第二季度南京二手房市场可能会继续小幅回暖。“房贷利率不断上浮，刺激了一部分贷款客户买房计划前置，同时，近几个月南京新房供应量不足，不少急需买房的客户被引流到二手房市场。在未来两个月里，南京二手住宅市场或将继续保持成交高峰，成交均价将保持平稳略有升高。”
（来源：江苏新闻广播/姜奇卉 编辑/钱薇）
