我苏网讯 “金三银四”是每年学区房成交的旺季，在如今择校趋严的形势下，民办学校动辄百里挑一的录取比例让不少人望而却步，所以一些家长也在试图通过购置学区房让子女享受优质教育资源，这样的需求也推动了学区房价格的变化。
2018年4月南京30所名校学区房均价42785元/㎡，环比3月上涨了568元/㎡。其中，琅琊路小学学区房挂牌均价达到93252元/㎡，排名居首，目前，拉力琅等一线名校学区房挂牌均价已经全部超过65000元，在一线学区房价位走高的情况下，二三线学区房受到越来越多家长的青睐。
南京某房产中介公司经纪人张松介绍：“二线学区房有性价比比较高的优势，所以受到广大业主的追捧，我们这个范围主要以二线学区房为主，相比于去年同期 我们涨幅比较稳定，有百分之十五左右的涨幅，这个是成交价格。”
近期有消息称，从今年秋季学期开始，南京市瑞金北村小学与御道街小学实施整合，一年级新生在瑞金北村小学就读，也就是说两个学校的施教区范围开始整合。目前，瑞金北村小学学区房的挂牌均价在42000元左右，相较于御道街小学，挂牌单价高了10000左右。如果两个小学整合，势必对施教区范围内房价产生影响。
经纪人张松表示，目前瑞金北村小学学区房价格总体变化不大，但是御道街小学学区房却出现两种分化的情况，其中百分之四十左右的业主，撤回原本挂出的房源，进入观望的状态，而另外百分之六十左右的业主，选择上调房源挂牌价格。
张松告诉记者：“一个比较典型的例子，就是中山门小区有一个52平方的房子， 它是二楼的房子，当时的报价是160万，消息公布以后，他调整到195万，涨了30万，单价的话是上涨了5500一个平方。”
目前，御道街小学学区房业主都有较高看涨预期，但是上调价格能否能被市场认可，还需要时间的检验。
（来源：江苏城市频道/郑云飞 编辑/贝茜）
