2018 年上半年，南京 79 家楼盘上市，半数楼盘采取摇号销售，共计 8.6 万人次参与了 51 次摇号，平均中签率 14%。南京网上房地产数据显示，上半年南京卖房 30624 套，目前市场库存 2.4 万套。因为整体上市量趋紧，上半年楼市无论是供应还是成交，都达到了五年来的最低值。记者注意到，和往年不同，今年上半年南京人买房最多的区域不是河西和江宁，而是江北和城北。
△上半年南京商品房销售龙虎榜 图片来自 365 淘房
最牛神盘上半年卖了 1000 套
南京网尚研究机构的最新统计数据显示，上半年南京最牛房企万科卖了 67 亿，而最牛神盘华润国际社区卖了 35 亿。
网尚研究机构研究总监曹丽表示，今年上半年，南京唯一一家推盘超过 1000 套的就是华润国际社区，这也是南京史上最大规模的一次开盘。
此外，位于城北鼓楼滨江的中海桃源里和燕子矶的电建洺悦府同样销售喜人，凭借优越的性价比，这两家楼盘跻身全市上半年销售金额前三。
从单盘销售面积来看，上半年卖得最火的是楼盘是位于溧水的万科城，销售 14 万㎡。南京网上房地产数据显示，该项目成交单价仅 1.1 万，与周边二手房价倒挂三四千，加上地段、学区等综合优势，该项目遭到南京人疯抢，开盘一个多小时就卖光。
△上半年住宅成交数据 图片来自南京网上房地产
上半年南京人偏爱城北和江北盘
上半年你买对房了吗？南京人都在哪里抢房？
因为河西上市较迟，江宁新盘极少，记者发现，今年上半年南京人购买城北和江北楼盘的热情最高。
网尚研究机构发布的 " 上半年单盘销售金额和面积十强榜单 " 中，区域分化情况就很明显，其中江北四家楼盘上榜，分别是华润国际社区、雅居乐滨江国际、北外滩水城和荣盛鹭岛荣府。城北有中海桃源里、电建洺悦府、江山汇悦山府、葛洲坝招商紫郡蘭园 4 家楼盘上榜。
在销售金额十强和销售面积十强分别排名第三和第五的电建洺悦府成为楼市黑马和新网红。今年上半年，该项目共有 2 次加推，在城北整体推盘量不大的情况下，这家楼盘以体量大、选择多受到刚需买房人的青睐。
改善需求大，90 平米以下户型成交不到两成
今年上半年，南京商品房成交仍以刚需与改善类产品为主。但是，对比往年成交面积，今年刚需类产品成交占比很低。
到底有多低？曹丽透露说，今年上半年南京市场的一大特色就是改善型需求非常旺盛，统计显示，90 平米以下户型的成交量仅占总成交量的 20%。数据显示，南京人偏爱大户型。
今年上半年，在中海桃源里的开盘现场，记者就曾目睹大面积房源被早早秒光，而 60-80 平米房源却是到最后慢慢卖完的。在雅居乐滨江国际的开盘现场同样如此，大面积房源更为抢手，300 多套房源一天卖光。
曹丽认为，之所以出现这种现象，主要还是因为限价政策刺激了改善客户的买房需求。
△图片来自 365 淘房
下半年 158 家楼盘 3.37 万套房源上市
2018 年上半年在河西的热闹声中收场，下半年对比上半年，整体上市量将会明显增加，买房人可选房源更加充裕。
据 365 淘房统计，2018 年下半年南京各板块包括都市圈（溧水、高淳、句容）将有 158 家楼盘新推至少 33715 套房源，其中纯新盘有 68 家，总量预计达到 400 万平方米。此外，下半年还有至少 791 套纯别墅入市。
上市量增加，房价走势究竟如何？曹丽认为，下半年整体供应量将逐渐放量，但是价格高位有横盘的可能，总价仍然是决定购房者出手与否的一道门槛。品牌房企的项目将受到青睐，地段好的产品关注度更高。
（来源：现代快报 编辑/钱薇）
