2017年，国务院批复《徐州市城市总体规划(2007-2020)》（2017年修订），明确确立徐州为淮海经济区中心城市。本轮“总规”修改，中心城区至2020年规划人口达到288万人，规划面积573.19平方公里。
中心城区的扩张，以及城市总体规划的获批，给徐州近郊发展带来巨大利好。
城区变大了！
未来徐州辐射能力更强
2017年9月，徐州市土地利用总体规划（2006-2020年）调整方案获省政府批准，为全省第二家获批的市级规划调整方案。本轮土地利用总体规划调整完善建设用地总规模比2014年现状建设用地总量增加13.48万亩，比上轮规划建设用地总规模增加12.37万亩，市土地利用总体规划中心城区的范围也相应扩大208平方公里，为淮海经济区中心城市建设提供了充足的用地空间。208平方公里相当于三个鼓楼区的大小。
本轮城市总体规划修编时，中心城区规划面积达到573平方公里，建设用地总规模317平方公里，远远超出现行土地利用总体规划确定的中心城区面积和建设用地总规模。经积极争取，国土资源部同意将徐州土地利用总体规划中心城区范围外扩208平方公里。
中心城区扩围，人口数量提升，对于徐州近郊发展无疑是巨大的利好。2017年9月至今，品牌房企扎堆入驻徐州近郊区域，并促进各区域消费、商业、交通的不断升级。其中，九里湖片区、茅村、大庙、棠张、汉王等区域发展最为迅速。
融入主城区！
行业翘楚签约近郊乡镇
2018年8月21日，又有重要利好消息传来。汉王、棠张、大彭、张集、柳新、茅村、刘集、新区街道和拾屯街道9个城区周边镇（街道）与万科、海尔、荣盛、天誉等企业签署项目建设框架协议，开启了徐州近郊乡镇全面融入徐州淮海经济区中心城市建设新篇章。
汉王镇与暴风科技、万科地产，棠张镇与申亚地产、海尔地产、葛洲坝地产和金地商置，张集镇与新城控股，柳新镇与中铁建地产，茅村镇与亚伦集团，刘集镇与天誉置业，大彭镇与广州广电地产，新区街道、拾屯街道与荣盛地产分别签约。
在这些签约项目中，有以生态治理、颐养结合、文化旅游为主题、以产业为支撑的生态宜居社区；有以产城融合、宜居宜游、历史文化协调发展的功能型片区；有安置房住宅、办公、学校、酒店、医疗、养老住宅及特色田园综合总体项目；有配套建设商业及商业综合体，优质教育资源、旅游文化项目等为一体的城市成熟板块。
近郊乡镇融入徐州中心城区，特别是依托项目建设、集聚优质资源，为徐州城市的高质量发展注入了强劲动力。
从都市近郊融入到中心城区，也意味着徐州区域经济社会发展进入了全新阶段。站在新的方位和坐标上，结合城镇建设、乡村振兴，加快城乡融合发展，徐州中心城区扩张的“发展蓝图”也已正式转变为“建设施工图”。
人气提升了！
品牌房企树立龙头效应
近郊融入中心城区，开发区发挥着重要作用。徐州东南有经济技术开发区和高新技术开发区，徐州西北有泉山经济开发区。
开发区有规划优势，且土地资源充裕，地面平整，具备良好的投资合作基础、独特的优势和宽广的发展前景。以泉山经济开发区为例，该区域距徐州市中心7.5公里，形成了以铁路为骨干，公路为脉络，水路、空运为外延的综合运营体系。优越的地理位置，便捷的交通网络，使城北开发区成为徐州市西通皖北、北挺鲁南的咽喉要冲和重要门户。
如今，泉山经济开发区已分为规模型工业集中区、九里湖生态湿地公园区、生态商业旅游居住区、都市农业示范区等四大功能区。
天誉集团正在九里湖畔打造“天誉时代城”（鱼先生的社区）项目，将“居住+社交+创业+休闲”等功能融为一体的“全功能青年社区”概念，提供创业办公空间及孵化服务，以及优质、舒适、高性价比的居住空间和生活配套，全力打造创业、生活的一站式服务平台。
配套完善了，人气提升了，房企深耕徐州，龙头效应得以确立，同时也推动城郊融合发展。这样的区域也更为人们所关注。
（来源/徐州日报 编辑/刘静）
