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9月7日，南京市国土资源局拍卖两幅住宅地块，市场持续降温。其中，G41雨花台区铁心桥地块只经过3轮竞争，就被南京金名城置业有限公司以23.6亿元竞得；G43浦口区江浦街道雨山西路地块，则直接被重庆招商依云房地产有限公司以底价33.5亿元竞得。这充分反映出，在楼市调控政策的持续发力下，南京楼市日趋理性平稳。
此次拍卖的两幅地块位置都比较优越，分别位于城南和江北。其中，G41雨花台区铁心桥地块出让面积约6万平方米，要求配建建筑面积不小于8436.8平方米的人才房（含租赁住房），由竞得人建成后无偿移交软件谷管委会；G43浦口区江浦街道雨山西路地块出让面积约10.8万平方米，禁止配建商业配套用房，要求装配式建筑面积的比例为100%，住宅建筑（三层及以下的低层住宅除外）100%实行成品住房交付。
从成交结果来看，开发商拿地明显比较谨慎，地价明显下降。其中，G41铁心桥地块和板块内最高成交楼面价相比每平方米下降了1.5万元；G43雨山西路地块的成交楼面价则回到了板块内3年前的水平。
记者梳理发现，这并非今年第一次土地拍卖降温。8月10日，市国土资源局拍卖成交了两幅位于江北新区的住宅用地，也均未达到最高限价。今年上半年，全市成交的33幅经营性用地（不含溧水、高淳）中，成交价达到最高限价的也只有1幅。这和此前两年经常出现的多家开发商激烈争抢、成交价频频突破最高限价的情况形成明显反差。
土地市场的变化在商品住房销售上也得到相应的反映。今年8月份，全市共有29家楼盘累计开了30次盘，累计推出近8000套新房源，但只有4家楼盘上演开盘“日光”的场景。当月商品住房总成交量环比下降近五成。
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为，土地市场的降温将会发挥5个积极效应：为房价调控释放了压力，有利于进一步稳定市场；对于买房人来说，也有了从容买房的机会，缓解了房价上涨焦虑症；房价地价降温，房地产市场长期的健康发展更有保证；地价降温，给了开发商足够的成本空间，有利于打造出好的产品，提升南京的房地产开发水平；稳定的房价对于吸引人才、发展产业和地方经济也将发挥积极的促进作用。
（来源：南京日报 编辑/郭文静）
