据统计，不含高淳、溧水，南京2018年共成功出让地块80幅，另有1幅地块流拍，8幅地块终止出让，总成交面积429.7万方，总拿地金额827亿元。同比2017年，成交面积下降22%，成交金额下降726亿元，成交量、成交总额双双下滑。业内人士认为，这是土地市场在回归理性。
在这一年土地拍卖中，江北是绝对的大户，共成交37幅，几乎占到全市成交量的一半。江宁板块成交14幅地块，总面积及总成交金额位列第二。
值得注意的是，“两江”板块的地价降幅也是最大的。地产评论员马乐乐说，很多土地成交的热点区域地价都出现了实质性下滑，比如江北。在江北新区的号召下，过去几年，江北的地价和房价上涨幅度过快，2018年回归理性之后，江北地价最高的2万3的楼面价还需要现房销售，降到1万4，降幅达到40%，还不需要现房销售；江宁的青龙山国际生态新城从前期的1.9到现在1.2，降幅在35%左右，这个幅度也是实质性的降价。
据了解，在2018年南京出让的80幅地块中，万元地有23幅，地价在1--2万之间的有21幅，地价超2万的仅有2幅，达到现房销售地块的仅有1幅，突破最高限价的更是没有。相比之前，2016年地价在2万+以上的有23幅，2017年2万+以上地块有8幅，3万+以上地块有2幅，可以看出2018年土地市场房企拿地更加冷静。
土地市场中，还有一个现象值得关注，南京主城各板块的土拍中纯租赁地块达到了13幅，全部都为底价成交，拿地总金额为28.32亿元。南京作为租赁试点城市之一，租赁用地的频频亮相，也释放出了南京加快布局“租赁试点城市”的市场信号。
此外，2018年7月17日，南京国土局发布的7号土地出让公告中透露的信息，开启了南京土地拍卖新的征程：土地拍卖环节取消“现房销售”要求，全面推行“竞自持面积”。当地块竞价达到最高限价时仍有竞买人要求继续竞买的，停止竞价，改为在本地块内竞争自持商品住房（租赁住房）建筑面积，每次申报面积200平方米，申报面积最多者为竞得人。
对于南京取消现房销售的原因，资深楼市评论员尹霄飞分析：现房销售容易造成新房上市时间的推迟，从而导致新房供应量阶段性缩减，不利于市场供求关系的平衡。而取消现房销售后，将有利于缓解房源供应紧张的局面。”
（来源：江苏新闻广播/姜奇卉 编辑/赵梦琰）
