新年楼市利好！南京多家银行下调了房贷利率，有银行二手房首套贷款利率最低上浮仅8%！
据了解，近期南京房贷利率有以下3点值得注意：
1、四大行中的工商银行、农业银行、建设银行，二手房的首套房房贷利率从上浮20%调整至上浮15%-18%；
2、二手房贷款利率比新房上浮的少。以汇丰银行为例，二手房的首套房贷利率是上浮8%，二套上浮10%。江宁邮储银行支行也有工作人员透露，二手房首套房和二套房最低可做到利率上浮12%（具体看个人资质）；
3、如果要贷款买房，抓紧第一季度窗口期。有银行工作人员透露，一般银行贷款利率每年的1-3月是最低的时候，同时贷款额度也充足，下款时间较快。
整体来看，目前南京多家银行下调首套房贷利率，二套房贷利率也相应下调，不过，南京主流银行的首套房贷款利率，仍然普遍维持在基准利率上浮15%-20%左右。
近日，据澎湃新闻采访报道，国泰君安全球首席经济学家、中国首席经济学家论坛理事花长春认为，2019年全球经济放缓，中国经济二三季度下行压力比较大，下调贷款基准利率或势在必行，预计2019年央行将下调贷款基准利率1-2次，降准250个基点。
如果真是这样，一线、强二线城市将迎来买房窗口期。
南京最新商贷政策
目前，南京最新商贷政策情况如下：
在南京买房，如下情况可以享受首付三成：在南京无房，而且之前也从来没有过商贷记录，可以享受首付最低三成。在外地全款买的房不算，因为目前在南京查不到，可以享受首付三成；但是如果在外地有过贷款记录，商贷是全国联网的，所以无法享受首付三成。
有网友问，在南京银行流水不够如何申请贷款？
①提供其他证明
向银行提供其他资产证明，用此方法证明自己的偿还能力。比如房产、汽车、基金，甚至是保单票据也是可以的。
②增加共同还款人
对于已婚的人士，如果一方的流水不符合要求，就可以提供夫妻双方的流水，只要夫妻共同流水符合要求就可以的。另外，还可以添加有还款能力的父母作为共同还款人。
③提供纳税证明等
个人稳定的纳税证明、社保证明在一些时候也可以代替银行流水。不过并不是所有银行都可以这么做，具体办理还是要多咨询几家银行。
④降低贷款额度
如果没有其他证明，银行流水也无法满足要求，只能把贷款额度降到自己的还款能力范围了。这也是没办法，因为你无法让银行相信你。
而如想提前还贷，可进行如下操作：
一般办理南京购房提前还款，需要先向银行预约，具体可以咨询贷款银行相关政策。
南京提前还款的流程：
第一步：先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金。
第二步：向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。
第三步：按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请。
第四步：借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。
第五步：提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
提前还款需要哪些材料？
一、身份证原件及复印件；
二、具备贷款账号的证明材料（包括但不限于：借款合同、对账单、还款计划单等）；
三、还款卡。
如果有多笔还款方式和期限不同的公积金贷款、商业性贷款，在提前还贷的顺序选择上，建议先归还期限长、等额本息还款法的商业性贷款，再选择期限短、等额本金还款法的商业性贷款，最后才是公积金贷款。此外，对于目前有贷款，且短期内又有购房计划的，建议可先不提前还贷。
当然，贷款并不是人人可以，以下几种人群，则无法申请贷款：
1、信用状况不良的申请者；
2、经济状况不佳的申请者；
3、工作不稳定的申请者；
4、年龄不符合标准；
银行对于年龄是有要求限制的，需满足以下条件：
（1）未满18周岁
（2）年龄男性不能超过65周岁，女性不能超过60周岁
5、身负经济纠纷尚未履行判决的；
6、购买高龄二手房或者是小产权房。
（来源：龙虎网 编辑/汪璐）
