对于关注南京楼市变化的买房人来说，市场上新房的库存量一直是个重要的参考指标。春节刚过，网上房地产的数据显示，南京目前新房库存高达4.1万套，自去年年底以来“稳若泰山”。
截至到2月12日下午5时，南京网上房地产的新房可售套数达到41637套，比五个月前的2018年9月大涨1万余套，楼市库存在时隔两年只后，再次突破并维持在“4”字头的高位上。根据南京楼市的官方数据，2016年4月份南京房地产市场的新房库存量跌破“3”字头，较一年前缩水一半；2017年3月，新房可售套数仅剩19965套，首次降至“2”字头以内，创下历史新低。此后，南京楼市的新房库存长期保持在22000套-25000套之间，连续出台多轮调控政策之后依未受影响，整体市场处于供不应求的市场关系当中。
2018年“金九银十”期间，南京新房市场迎来放量供应，网上房地产显示的新房可售套数也水涨船高。当年9月库存在时隔29个月之后再次回到“3”字头，当年12月突破“4”字头并一直维持至今。曾有市场人士指出，随着南京新房库存量激增，及购买力的逐渐释放，市场上的购房意愿将有所下滑。扬子晚报记者在节后市场采访时发现，非热门板块的楼盘意向客户人数确实在减少，买到房子的中签率也越来越高，有的甚至接近50%。
针对今年“金三银四”的市场预测，楼市专家认为将继续呈现出冷热不均的状况，江北、河西、城北等少数板块的楼盘相对热销之外，位置偏远及热度不够的板块销量将低于房企预期。在专家看来，4.1万套的库存量显示出南京楼市已进入买方市场，优惠促销的楼盘将日益增多，买房人的选择余地也会增大，今年的“金三银四”将成为受到买房人欢迎的市场旺季，新房库存量也将逐渐回落至正常水平。
（来源：扬子晚报网）
