近日，有关苏州园区玲珑湾一套二手房成交单价高达8万元/平方米的消息受到不少购房者的关注，甚至有人借此认定苏州二手房市场已经异常火爆。那么事实究竟如何？记者走访了园区及吴中区房产交易中心以及多家二手房经纪门店。
园区房产交易中心在上午9点前就已排起长龙。一位长期“驻扎”在这里的中介公司工作人员向记者表示，3月以来，这里的人气比去年底要旺盛很多，她专门负责为公司成交的交易办理手续，平均每天要办理几十单。而吴中区房产交易中心同样如此，午休时间仍然有不少人在排队等候。一位前来办理交易手续的经纪人告诉记者，这是他三月份以来的第四单，因为现在是成交旺“季，很多人都在这个时候考虑置业。刚过完年的时候大家可能还在观望，要买卖房子的人现在很多都已经陆续出手了。”
3月以来，苏州二手房成交量一直持续上涨。那么，成交量一路高歌的同时，苏州二手房的成交价格是不是也在同步走高？
园区玲珑湾附近一家中介门店的经纪人介绍，近期成交的标杆性房源是玲珑湾170平方米的平层，成交总价为1320万，其中包含市值50万左右的车位，“有些人说单价破8万，是把税费、中介费等所有费用加进去得出来的。如果除去车位的费用，房子本身单价在7.5万元/平方米左右，但这个价格仍是相当高的。”不过，这位经纪人认为，这种天花板式的成交价，并不具有代表性，更不能说明苏州二手房的成交价格情况。而且早在2018年3月，玲珑湾就已出现过成交单价达7万元/平方米的大平层。
对于目前苏州二手房市场的真正成交价格，有业内人士认为，随着成交热度有所回温，成交价稳中略升，属于正常情况。但是“价格猛涨”“抱团涨价”等说法只是部分房东及二手房中介的单方面想法而已。在走访中记者了解到，如东湖大郡，目前二手房均价在34000-35000元/平方米，从上个月底到现在涨了1000多元/平方米。九龙仓时代上城在41000-42000元/平方米，小户型总价在360-380万之间，同样的户型，相较去年底总价仅涨了几万元。对于近期有置业需求的购房者，业内人士表示：“有看中的房源可出手，但不必过于恐慌。”
（来源/姑苏晚报）
