“南京是一座很特别的城市，是长三角当之无愧的第二中心！”10月31日在南京与台湾商业总会理事长、乡林集团董事长赖正镒对话时，听到的这番话，和正在南京访问的中国国民党主席洪秀柱的讲话有异曲同工之妙。
“十年前河西买地大家笑我傻，当时就坚信南京是长三角第二中心！
在今天的南京“商业地产座谈会”上，身为台湾商业总会理事长的赖正镒透露，他十年前就看中了南京的发展潜力。他表示，自己2006年来南京，在河西长江边买了一块地，“当时很多人笑我傻，当时江心洲全都是葡萄园，江北一片荒芜。现在已经完全不一样，江北房价都冲三万了！”
赖正镒十年前对南京的判断，现在基本得到印证。“我当年来了南京买地，而没有进苏州和杭州，因为我在观察过后坚信，南京一定是长三角仅次于上海的城市。”
他以京沪高铁举例，说中国新时代的交通大动脉、经济大命脉，最重要的就是京沪高铁。而京沪高铁的中心点城市就是南京。从陆、海、空三个维度来考量，南京都是长三角腹地的中心。因此，南京未来在长三角仅次于上海的中心地位不可取代。
就商业设施而言，未来大城市会随着人流、钱流和交通的发展，进一步巩固起来。南京周边，不再会有大规模的商业做的起来，因为人气都在这，来南京消费也十分方便。
赖董表示在台湾，香港，已经北京，广州，深圳，商业地产都开始蓬勃发展。28年前，刚刚开发台湾去大陆观光旅游。当时城市里没有霓虹灯，没有多少汽车，只有脚踏车。而现在，北京五环内想买一片土地成本已经是天价。
过去南京较少有商业公寓地产的成功案例，因为产品鱼龙混杂，一直没有认真。商业地产的生命，应该是从交付的那一刻才开始。良好的管理和运营才是优秀的商业公寓。你买一套公寓，应该是买了一套这样的服务。
赖正镒表示，一个有良好管理的商业公寓，屋前应该永远不会有别人摆放脏鞋子，走廊永远不会有别人乱挂脏衣服，半夜想吃牛肉面可以随时叫到，孩子没人看也能找到专职服务，这些都是高端酒店式服务所应具备的。
河西商业公寓的机会已经到了！
在座谈会上，仲量联行董事总经理陈健表示，南京是二线市场极少的第三产业超过GDP50%的城市，这个比例也是二线城市中最高的。这也是南京去年写字楼市场租售创下新高的重要原因。
陈健表示，河西经过十年以上的发展，商业市场已经开始渐渐形成。南京的商业写字楼公寓市场卖点，已经从新街口能的玄武湖湖景、紫金山山景转换到长江江景的时代。
目前上海最贵的商办物业，就在黄浦江畔、浦东陆家嘴。但二十年前，上海人也是宁要浦西一张床，不要浦东一间房。看得到城市发展的人才能占有先机。南京目前正处在上海已经发展过的阶段。
综合来看，可以说河西商办物业的时代已经来临了。
参加座谈会的南京房地产开发建设促进会秘书长张辉也认为，南京的交通中心正在向南向西转移，城市高净值办公人群，在向南向西移。
河西住宅市场已经是全市第一，商业写字楼奥体CBD，也已经陆续成行。但公寓市场却与一线城市有较大差距。目前公寓水平不但面积小、价格低，而且运营管理非常糟糕。这是南京城市发展机遇期的一个短板，也是一个具备潜力的市场业态。
遥哥提问：
南京商业库存量其实非常大，有480多万方。这种现象是如何造成的，未来如何能够破题商业房地产的健康发展？
（截至10月29日网上房地产数据）
赖正镒、张辉：南京商业库存多，其实是无效供给太多，其中有死铺、有库存、有车位等！我们政府现在进行的提供给侧改革，放到房地产市场就是无效供给太多，要提高有效供给。有地段，有品牌价值，有对品牌的理解和应用。好的产品不但能满足需求，还能够创造需求。
A
bout the lalu
关于涵碧楼
涵碧楼位于南京河西中部滨江之畔的风光带里，距离长江只有500公尺远，即有“伸手便可触摸到长江”的视觉感受。
南京涵碧楼其实是在长江边建造了两座涵碧楼，一座为广大公众所享的涵碧楼顶级文创酒店综合体；另一座则是私人专属的涵碧楼行馆。据哥们了解，这也是目前南京真正意义上的私人酒店物业。
值得一提的是，涵碧楼行馆不仅在空间上做到私密，更是在服务上做到私属。涵碧楼行馆配备了一整套酒店专业服务体系，同时也将延续台湾涵碧楼首创的眼、耳、口、鼻、身体以及心灵的“六感体验之美”，营造独一无二的服务体系。
据哥们了解，南京涵碧楼还将为入住的业主提供一张使用年限长达20年的尊荣卡。这张卡片不仅可以让业主以优惠、甚至免费的形式享受到项目中无边际泳池、婚礼教堂、大型会议中心、温泉SPA等项目，更为业主提供了台湾、青岛、成都等地涵碧楼酒店每年3间的住宿，以及全球涵碧楼专属礼宾接待服务。
正如"涵碧楼之父"赖正镒先生所言："要打动顶级客户，就是做他们做不到的，给他有钱也买不到的体验"。南京涵碧楼行馆，不是一个只卖房间、餐饮或设施的地方，也不是人们一般理解意义上的酒店式公寓或服务式酒店，而是目前不动产开发中的金字塔尖产品，即被业内称之为第四类不动产的顶级私人酒店物业。涵碧楼行馆的到来，让南京高端圈层生活充满全新的期待！
