今年南京将对93个老旧小区进行综合整治，目前已有30个小区陆续开工。记者近日探访发现，本轮整治凸显居民自主参与、共建共治的整治理念，不仅要“面子”，也让“里子”更贴心。
位于升州路附近的渡船口小区建于上世纪九十年代左右，虽然占地面积不足2000平方米，只有两幢建筑，但楼层分别高达22层、28层，入住396户居民。小区物业办主任郭小丽介绍，去年底，针对小区整治开始进行入户调查，充分听取居民意见后再确定整治内容。
“小区建成20多年，空调越装越多，配电房已无法适应需求，每年夏季频繁跳闸。”住在3号楼15层的业主张先生说，有次断电时他正好准备下楼接孙子放学，眼看时间到了他只好走下去，这一走，本来就腿脚不好的他好几天都走不了路，“征求意见时我就提出，不需要刷墙，也不需要更换窗户等外观工程，应该把配电房好好改造升级一下。”
2号楼的叶女士在征求意见时，最关心建筑消防设施能否更新，“近年来高层建筑火灾有好几起，我们楼幢里消防设施已经老化，还曾因水压太高爆管，万一有火情，消防设施派不上用场非常危险。”
渡船口小区此次用于整治的预算共300万元左右。“一般小区整治时的‘六统一’（空调外机、屋面太阳能热水器位置、遮阳篷、防盗网、晒衣架、老旧钢窗的统一），在这里统统不搞，资金全部用于居民最需要解决的地方。”秦淮区房产经营公司周军告诉记者，此次整治，小区外立面出新只做1—4层，4层以上通过清洗方式让其焕然一新。在消防设施升级改造中，将对已经老旧、破损、缺失的设备全面大摸排并配置到位，对消防泵房设施进行更换或维修，对消防水箱排污管进行改造，以确保消防安全达标。目前正在对小区里的独居老人进行摸底调查，考虑在他们家中安装烟雾报警器等。
改造的另一项工程是电梯，“5部电梯已经服役20多年，其中2—5层居民一直没法使用电梯，此次整治中，将把2—5层电梯全部打通，满足所有居民坐电梯上下楼的要求。”周军告诉记者。此外，配电房也将按照目前的用电容量需求更新所有设备。
秦淮区集虹苑小区目前也在推进整治工程。屋面渗水、道路破损等老旧小区的“通病”，在这个建成20多年的小区中一个都不少。“征求意见中，居民们除了提出解决渗水、翻新道路等要求，还强烈呼吁解决小区遇雨积水、适老化设施缺乏等问题。”周军告诉记者，该小区的整治将通过设置雨水花园、渗水边沟及透水铺装等办法，突出海绵城市“蓄、渗、滞、净”的特点，这还是老旧小区整治中的“头一次”。
居民呼声很高的适老化改造也是整治中的重中之重，“老旧小区在当年的场地设计时普遍未考虑人车分流，车位配置比例偏低，此次在改造小区车行道路系统时，既要考虑老年人行走习惯，安装人车隔离栏，还将充分考虑救护、消防等需要；在小区道路、公共绿地、健身场地、走廊、楼梯平台等区域，大量增加休息座椅，方便老年人随时就近休息。”负责集虹苑小区整治设计的博远设计公司相关工作人员介绍。
燕子矶街道幕府山庄小区在2016年整治之后，正在进行新一轮“里子”工程的打造。此前楼幢内堆放杂物的地下室，更新为“党群之家”，设置图书阅览、居民健身等多个活动功能室，让小区居民连连称赞。
“此前老旧小区整治的‘民主’要求体现在方案征集群众意见、过程公开接受群众监督、结果交给群众评判等方面，但没有规范化、制度化。”南京市物业办主任陈丹琦告诉记者，眼下我市老旧小区整治的“民主”正通过制度进行明确，例如征求意见需要“两上两下”，即规划方案设计之前必须下到小区充分摸底，形成初步设计；设计方案做好后再听取居民意见，根据意见修改完善，之后才能进入公示阶段。没有这些程序就无法进入施工阶段。“居民自主参与、共建共治，在今后的小区出新整治中将充分凸显。”陈丹琦表示。
（来源：南京日报；编辑/黄河清）
