我苏特报专稿 记者/ 朱亮 丁俊 编辑/周安琪 李明莉 李国政
租房市场上，一手交租一手交房，中介只挣中介费的“规则”正在被打破——一种看似亏本的“高收低租”中介模式，正逐步成为租房市场的“新玩法”，而这背后产生的隐患和风险也在不断暴露。
近日，以“高收低租”公寓模式经营的南京乐伽商业管理有限公司（下称乐伽公寓）疑似出现经营异常。一方面，租客已向乐伽公寓支付了高额租金、押金；另一方面，房东却迟迟收不到房租，导致租客无法正常入住……这是怎么回事？乐伽公寓是否有意通过“高收低租”模式圈钱？对此，我苏特报记者展开了深入调查。
公开资料显示，南京乐伽商业管理有限公司总部设在南京，是一家集房屋租赁服务和托管服务于一身的民营企业。目前，该公司已在苏州、杭州、重庆、成都、西安、合肥等地设立分公司。我苏特报记者了解到，目前警方已成立工作组对该公司的经营状况进行调查。
7月18日下午，记者来到位于南京建邺区艺树家工场19楼的乐伽公寓总部，只见大厅内坐满了从全国多地赶来南京总部维权的房东和租客，他们有的在填登记表，有的在焦急地与工作人员交涉。
租客：刚交4万多元租金就要被赶出门
在苏州工作的曹先生连夜开车赶到乐伽公寓，他说，今年6月，他刚在苏州的金鸡湖畔租住了一套100平米左右的酒店式公寓，并已向乐伽公寓支付了一年48500元的租金和押金，但截至目前，钱款还未打到房东账上，现在房东要将他赶出家门，他焦急万分，希望现场能讨个说法。
房东：一分钱房租没收到 拒绝租客入住
南京的张先生是一名房东，他把江宁21世纪公寓的一套住房通过乐伽公寓租了出去，自己却一直未收到钱款，今天，他特地前来办理租房合同终止手续。张先生说，虽然租户才住了10来天，并且支付了租金给乐伽公寓，但自己一直没有收到租金，他就有权拒绝租客继续入住。希望租户能理解，双方都是受害者。
更令张先生觉得蹊跷的是，乐伽公寓“高收低租”的运营模式表面看是个亏本的买卖。因为，公司从房东处收房每月租金3500元，出租给承租人只需每月2500元，乐伽公寓靠什么挣钱，会不会是在圈钱呢？
蹊跷的“高收低租”运营模式靠什么挣钱
南京的房东黄先生说，自己也从事中介工作，了解一些情况。黄先生以自己70多平米的房子为例，乐伽给房东3200元月租金，收取租客3000元租金，表面看是亏本的买卖，但实际上，租客租金为1年一付，而乐伽公寓给房东的钱为3个月一付，剩余的9个月租金和押金就被圈在乐伽公寓的帐户里了，这笔钱去向何处？目前不得而知！
维权先登记 何时问题解决不清楚
据现场维权的房东介绍，这两天，江苏南京、苏州等地，外省安徽、西安等地的房东和租客也纷纷赶来一探究竟，希望解决此事。
记者以房东身份寻问前台工作人员，此事该如何解决？工作人员首先拿给我苏特报记者一张登记表格，要求填上姓名，身份证号，联系方式，合同编号，合同签订地点、房屋地址等相关信息。工作人员解释，所有的表格她都会统一交到上面去，至于客服如何处理，她目前并不清楚。
警方现场通报 公司负责人并未跑路
7月18日下午3点半左右，南京建邺区警方在现场向维权的房东和租户进行了情况说明，目前，南京市公安局建邺分局已经向区政府报过此事，建邺区房产局、市场监督等相关部门成立联合调查组，并开展相关工作。乐伽公司的四个股东，两个在外地处理其它分公司的事宜，另外两人目前都在南京，没有跑路，希望维权房东和租户不要传谣。公安机关经侦大队也已经介入调查。
专家：“跑马圈地”的赚钱模式也许是坑 租户风险最大
南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华认为，乐伽公寓只是租赁市场“爆雷”现象的一个缩影，这种现象目前已在多个城市出现。类似房产租赁企业之所以“跑马圈地”，愿意干这样看上去不挣钱的活，实际上是自己急于把规模做大，规模做大后，希望资本大鳄收购，通过这样的方式来变现获利，如果愿望落空，没有接盘侠，企业相当于给自己挖坑。另外，低租金出租能够保证房屋空置率不是太高，企业在降低房价的同时，又希望大家能够多交点押金，多交点房租，拿时间换空间，实际上提前把钱放进了企业的口袋里，最终的风险转嫁给了承租人。
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