我苏特报专稿 记者/方群、范志凯 编辑/黄河清
镇江句容的宝华镇毗邻南京，距离南京仙林板块仅十几公里，不仅距离近，房价更是每平方便宜一万多元，吸引了不少南京市民前往当地购房。2017年4月，句容市发布限购政策：非本市户籍购房者，必须提供一年的社保记录或纳税证明，否则无法在句容购房。但我苏特报记者走访发现，面对限购政策，不少开发商为外地购房者违规代办购房证明的现象十分普遍，监管几乎形同虚设。
南京市民在句容可以随便买房，是真的吗？
市民吴先生是南京户籍，今年7月初，吴先生陪同父母搭乘泰禾金尊府楼盘的看房大巴前往句容宝华镇看房。考虑到南京仙林地区距离宝华镇仅有十几公里，房子也比较满意，吴先生便支付了首付款。但随后他发现自己并不符合当地的购房资格。
“我们在玄武湖遛弯，泰禾的销售人员就给我们发传单，然后还有大巴车直接送到句容看房。”吴先生说，“他们说有人才引进政策，南京人可以在句容买房。”
我苏特报记者注意到，开发商所谓的通过“人才引进”形式绕过限购政策，依据是2017年7月当地发布的《句容市人才安居工程实施意见》。意见规定，包括本科及同等学历以上的高层次人才在句容创业就业，购买首套商品房，可不提供社保证明和纳税证明。
7月11号，售楼人员通知吴先生，购房资格已经办理完成。但吴先生表示，自己没有句容宝华户口，也未在当地就业，开发商竟然承诺可以代办到购房证明。
对此，泰禾金尊府的售楼人员没有详细解释，只是要求吴先生递交自己的本科学历证明和一万元的所谓“手续费”。售楼人员强调，在这里有很多南京购房者，办理购房资格“没有任何风险”。
虚假劳动合同也能办理购房资质 著名房企参与其中
我苏特报记者调查发现，目前南京仙林地区的房屋均价在3万5千元左右，而句容宝华地区普遍在2万元以内，为了卖房，承诺可以为外地居民办理在句容购房资格的开发企业并非“泰禾”一家，包括朗诗、恒大在内的多家知名房产开发商，为了吸引外地的购房者，都承诺可以“绕过限购政策”，只要有大专以上的学历就可以办购房资格。
句容恒大文化旅游城住宅销售人员表示，只要有大专以上全日制学历证明，开发企业即可代办购房资格。记者反复咨询是销售人员个人帮忙代办，还是恒大公司办理？得到的答复是，“公司帮忙办理，目前还没失败过。”
在宝华镇的朗诗万都玲珑樾楼盘，销售人员则更为直白。他表示，可以找所谓的“亲戚”帮忙，为外地购房者提供虚假劳动合同和就业单位营业执照复印件。再加上购房者的学历证明，很快就能办理到购房资格。甚至购房者没有学历证明，他也能“想想办法”。
可轻松绕过的“限购政策”已被多次曝光 政府部门未作答复
实际上，句容房地产企业为外地购房者违规办理购房资格已经被媒体多次曝光。今年7月3日，江苏新闻广播政风热线节目还对某大型地产开发商的类似行为进行过报道，并将情况反馈给句容市住房与城乡建设局，但该部门至今未给出相关事件的处理结果。
对此，江苏天煦律师事务所张赛律师表示，虽然句容的限购政策只是地方政府发布的文件，在法律意义上不能被称为具体强制性规定的、能够影响合同效力的规定，但如果购房人不顾限购规定而在开发商的“承诺”之下去违规运作取得购房资格，签署购房合同，将来很可能在领取不动产权证时遇到困难。
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