近期，以"高收低租"模式经营的长租公寓乐迦公寓爆雷，8月7日，乐迦青年公寓通过微博发出公告：公司因经营不善，无力履行合同。与此同时，有市民反映，另一家长租公司南京享居屋商业管理有限公司，也出现了房东收不到款、开始赶人的情况。
【租客交了钱房东却收不到租】
8月8日上午10点，记者来到位于绿地之窗的南京享居屋商业管理有限公司，现场已有20多位房东和租客聚集，并且陆续还有人过来。
有房东表示，7月17日决定托管的，接着大家就签了合同。当时约定房租是每个月2050元，一个季度付一次。8月7日应该是按合同约定付三个月房租的时间，结果"享居屋"工作人员没有付钱。
但租户却表示，自己已经付过了钱，现在房东通知她尽快搬走，她不能接受。为此，她也联系了当时收取房租的"享居屋"业务员，却只得到"自己问公司去"的答复。
该租客称，她每个月房租是1400元。她一次性交了一年的房租，再加上一个月的押金，总共18200元。
据了解，南京享居屋商业管理有限公司采用的是，目前长租市场流行的"高收低租"租赁模式，也就是高于市场价拿房，再以低价格租出房屋，但设置了较大的付款时间差。房东收租是一季度一付或一月一付，而租客却是半年或者一年付款。
【"享居屋"疑似与部分房东解约 未涉及房客】
租客的钱都交了，为何房东迟迟拿不到钱呢？记者在"享居屋"公司的办公室桌上看到了一叠手写的解除协议书，上面写着：因公司资金不到位，南京享居屋商业管理有限公司与房东和平解除租赁合同。
记者发现，不少协议上已经盖上了"享居屋"的章。有房东说，快点拿到解除协议的合同，就意味着可以尽早收回房屋止损。但对于租客这一块，是否能继续租住，或是拿回租金，南京享居屋商业管理有限公司目前并没有说法。
【律师：解约合同有效 租客只能向公司索赔】
那么，南京享居屋商业管理有限公司手写的解除协议书到底是否有效呢？房东有没有权利赶租客出门呢？
国浩律师（南京）事务所杨红军认为，合同上面签章的行为就是对这个合同表示的一种确认，按照法律规定是有效的。
律师介绍，目前租赁行业属于民事行为，并没有相关部门进行监督和管理。按照相关法律，房屋的物权大于使用权，这也就意味着，一旦房东与公司中止了合同，租客只能向租赁公司索要违约金。如果租赁公司不予理睬，就只能通过诉讼的手段来挽回自己的损失。
杨红军表示，如果在租房的时候发现有转租的情形，建议三方能够坐下来共同签订一个三方的协议。主要就看租赁公司的营业执照是否具备租赁业务的方面经营范围，以及他的资金实力。这是有必要去关注的
【专家：无部门监管 建议出台住房租赁条例】
近两年来，多家长租公寓公司相继爆雷，基本都是"高收低租"的这种运营模式。对此，南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华认为，低租金出租，能够保证房屋空置率不是太高，承租人也享受到一定优惠，但风险也存在，而且主要由承租人承担，一旦出了问题，承租人就会损失租金和押金。为此，地方政府应该尽快出台住房租赁条例，对租赁行业进行有效监管，保证承租人的利益。
建议相关部门应尽快联系到南京"享居屋"公司的相关负责人，了解公司财务运行情况，并根据情况来进行协商处理，以保障房东和租客的利益。
（来源：江苏广电融媒体新闻中心 记者/郭奉铭 李扬 夏晨曦）
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