我苏网讯 回顾 2020 年，“新冠疫情”、“复工复产”入选 2020 年的年度热词。而这两个词也影响着2020年的租房市场。 具体从南京租房市场而言，平均租金回落、95 后租客崛起、热门租房区域转移或许将成为 2020年租房市场的关注点。
记者今天（1月6号）了解到，根据网上房地产数据参考，2020年南京租房市场大数据报告最新出炉。报告显示，南京市租房市场受新冠疫情影响，全年平均租金为41元/㎡，较 2019年不升反降2.2%，是近十年来南京平均租金的首次下滑。南京我爱我家市场主管达畅分析说：“从全年数据来看，因疫情导致南京租房市场旺季有所延迟，8月平均租金达到 42.4 元/㎡，为 2020 年全年最高水平。整体而言，2020 年南京租金水平整体继续保持平稳态势。”
同时，从南京租房市场热门户型的套均租金来看，2020 年一居、二居、三居等热门户型的平均租金均未涨反降，是 2015 年以来首次出现下滑。其中，一居室 2020年的平均租金为 2278 元/月，同比降 3.6%，是降幅最大的。
另外，可以看出，随着郊区板块交通优势、租金优势的日益凸显，近十年租房热门区域有所转移。“从2010-2020 年秦淮区、鼓楼区的租房成交量呈下滑趋势，而浦口等区域则呈上涨趋势。其中，桥北再次成为南京租房热门商圈榜首，仙林、麒麟、新街口紧随其后。”达畅表示。
从租房客群来看，30岁以下的年轻人始终是租房主力军，而从2010年到 2020年，“年轻人”从80后逐渐变成如今的 90 后，乃至 95 后。数据显示，2010 年 90后租客仅占比 4.1%， 到 2020 年占比已达 22.7%，成为绝对的租房主力；2020 年，95 后租客占比已达 21.3%，仅次于 90 后租客。
展望未来，从政策角度而言，按照构建“多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应体系”将越来越完善，租赁市场将获得更多支持。达畅表示 :“作为租赁市场重点发展城市的南京，在2020年12月八部门联合发布《关于进一步加强全市住房租赁市场监管 规范市场秩序的通知》，规范住房租赁市场秩序，维护租赁当事人权益，继续支持住房租赁市场发展。因此，随着南京城市竞争力及人才吸引力的不断上升，业内人士相信南京租赁市场将成为年轻人居住的强有力的支撑，供给越来越多元，政策保障也将日趋完善。”
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(来源：江苏新闻广播/姜奇卉 编辑/韩瑜）
