从去年三季度开始，南京二手房市场成交量开始一路走低。根据网上房地产数据统计显示，去年12月份二手房共成交了7291套，同时，热门板块的二手房报价也在回落。
【客户来访量减少 热门区域二手房报价回落】
根据南京网上房地产的官方数据显示，去年的12月份，南京全市成交二手房7291套，环比11月的7502套，下跌了2.8%，与2020年同期的1.1万套相比，下滑了34.7%。1月6日，记者在主城区的一家房产中介看到，客户到访量明显减少，经纪人仍在积极联系意向客户。
某房产中介经纪人告诉记者，现在看房的客户比以前要少一些，综合起来少到30%到40%的样子。现在购房者看价格，房子如果性价比高或者价格是比较便宜的，他们是可以考虑的。
从挂牌的情况看，之前热门板块小区的二手房挂牌价从去年四季度开始，逐月走低，这些小区主要集中在河西南和江北核心区，以江北新区正荣润锦城为例，去年11月挂牌均价为46334元/㎡，到了12月，价格降至42846元/㎡，降幅达7.5%。
某房产中介经纪人告诉记者，目前在售的业主就两种情况，第一种是价格卖不上去的话，他们不着急卖，或者等到年后或者之后再卖；如果有业主比较着急用钱的，会降价，低于市场价的价格去卖。正常来说，低于市场价十万二十万元都是正常的，像学区房目前降了五十到八十万元的都有的。
【“先热后冷” 二手房全年共成交10.98万套】
2021年，南京二手房成交10.98万套，同比2020年下滑5.1%。从走势来看，二手房市场经历了“先热后冷”。去年上半年，成交价创新高的小区比比皆是，成交量急速上升，4月的单月成交量更是突破了1.5万套。下半年，受市场整体影响，二手房房源成交周期拉长，成交量明显下滑，10月单月成交量跌破6000套。与此同时，房主心态也出现波动，降价成为了市场主旋律。
业内人士认为，目前依然是买方市场，对于买房人来说，二手房可挑选的空间还是比较大的。
江苏广电总台·融媒体新闻中心记者/杨芹 张心宇 编辑/胡超
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