为加强房源信息发布管理、提供便捷的房源核验服务，南京市房产局印发《关于进一步规范全市存量房房源核验及信息发布工作的通知》，自2022年2月1日起实施。开展全市存量房(出售二手房和出租住房）对外挂牌发布前的房源核验工作，规范信息发布，为群众买卖租赁房屋提供真实房源核验，减少房屋交易中的矛盾纠纷，促进房产交易更安全、更透明，市场更加规范有序，切实维护群众合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。
关于进一步规范全市
存量房房源核验及信息发布工作的通知▼
明确核验范围，明晰核验流程
哪些需要核验？怎么进行核验？
01
房源发布核验是指本市行政区域内的房屋产权人、房地产经纪机构、住房租赁企业(含个体工商户）、网络信息发布平台在发布出售、出租房源信息前，应主动向房产部门申请房源核验，房产部门通过南京市房屋租赁服务监管平台(以下简称"市服务监管平台"）对房源发布主体和房屋权属信息等进行核验，并赋予房源核验码。
02
房屋产权人委托经纪机构、租赁企业发布出售二手房、出租住房信息的，经纪机构、租赁企业应当查看委托出售、出租房屋的权属证明，委托人的身份证明等有关资料，并取得委托人的书面委托后，方可对外发布相应的房源信息。
03
房源发布主体取得房源核验码后，方可通过“市服务监管平台”或其他渠道对外发布，发布房源须明确标识房源核验码，不同渠道发布的同一房源的权属信息应当一致。
04
发布者提交审核申请后一个工作日内即可完成房源审核，在保证房源发布主体方便操作、快速发布的同时又为承租方和购买方提供了安全屏障、提高了租赁安全系数。如房源审核未通过，可提交权属证明等相关材料申请人工审核。
全面考虑房源特殊性
多种方式开展核验工作
其他类型房源怎么核验？
《关于进一步规范全市存量房房源核验及信息发布工作的通知》将在2022年2月1日正式实施。为将不同情况的房源均纳入核验系统，对以下类型房源采取不同核验方式：
01
《通知》发布前未取得房源核验码的房源：
2022年2月1日文件实施前，已对外展示但未取得房源核验码的房源，房地产经纪机构、住房租赁企业、网络信息发布平台可向房产部门申请房源核验并展示核验码，2022年5月1日后仍未取得房源核验码的，一律不得对外展示。
02
无产权证但有合法来源证明的租赁住房：
■租赁住房按运营方式主要分为分散式、集中式两种类型。其中，分散式租赁住房一般是指分散在不同地段不同楼幢内的居住类房屋（如规划用途为住宅、公寓、别墅、宿舍等）。如此类住房产权明晰但丘权号、权证号缺失的，坐落信息一栏须按照"区+XX路/XX街XX号+楼栋门牌号"格式填写，同时上传产权合法来源证明材料、公安二维码门牌照片等。
■集中式租赁住房一般是指由企业新建、改建、装修整幢楼宇或相对集中的房屋作为租赁住房。租赁企业应向属地区房产管理部门申请，由区相关部门审核认定后纳入“市服务监管平台”管理。
根据国家、省市关于房源信息发布相关要求，对外出售、出租房屋的市场主体及网络信息发布平台，应对其房源信息真实性、合规性、有效性负责。在经营门店、网站、APP等渠道发布出售、出租房源信息时，应包含房源核验码、房源位置、用途、面积、图片、价格等内容，同时，应载明房源发布机构、门店及人员信息。
未执行房源核验发布规定的，房产部门将会同相关部门根据《网络安全法》《房地产经纪管理办法》等法律法规采取约谈、公开曝光、下架房源、取消网上签约资格等监管措施。
TIPS:
什么是“不符合交易条件的保障房和禁止交易的房屋”？
■《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，下列房地产不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者其他形式限制房地产权利的;
（三）依法回收土地使用权的;
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的;
（五）权属有争议的;
（六）未依法登记领取权属证书的;
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
■《南京市经济适用住房管理实施细则》规定，购买经济适用住房满5年，取得《房屋所有权证》和《国有土地使用证》后，可以上市交易，但政府享有优先收购权。
■《商品房屋租赁管理办法》规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）属于违法建筑的；
（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；
（三）违反规定改变房屋使用性质的；
（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
■《南京市房屋租赁管理办法》规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
（一）未依法取得房屋所有权证书或者其他合法来源证明的；
（二）权属有争议的；
（三）共有房屋未取得其他共有人书面同意的；
（四）依法被查封的；
（五）经鉴定属于危险房屋不能继续使用的；
（六）改变房屋用途，依法须经有关部门批准而未经批准的；
（七）法律、法规规定禁止出租的其他情形。
《通知》的发布实施是南京对全市存量房房源监管的又一有力举措，充分利用“市服务监管平台”，为发布房源搭建畅通官方渠道，让群众宜居南京安全系数再上新台阶，进一步推动了住房租赁市场绿色健康发展。
（来源：南京市住房保障和房产局）
