昨天（5月18日），解忧帮关注了南京江宁高尔夫花园因为梯控设置问题，导致怀孕8个月的孕妇有电梯不能坐，必须爬楼梯进出车库（详情）。今天，事情有了进展。
钱女士说，昨天晚上万科物业的负责人就赶到她家了解情况，经过协调，给出了解决方案。
南京万科物业管理有限公司第三分公司总经理梁金锁告诉记者，经过他们的协调，一位买了产权车位的业主愿意和钱女士调换车位。这个车位能乘电梯直达一楼，离钱女士家也更近一些，在钱女士怀孕期间，包括生完小孩之后都可以临时使用。
对此，钱女士说很感谢热心业主的帮助，也希望部分业主能够放下成见，不要在业主群里相互指责了，大家共同营造一个和谐小区。
对于8栋电梯，究竟属于小区全体业主共有，还是仅仅属于8栋业主共有？下一步梯控如何设置？万科物业认为目前还不能给出答案，他们正在征询公司法务和物管部门的意见。
有部分业主不理解，这个电梯就在自己居住的单元内，为什么要给别人使用呢？如果别人也可以使用，那如果坏了，难道就该本单元业主修吗？
还有8栋业主觉得，虽然小区公共设施是共有的，但也分全体共有和部分共有。电梯维修动用的是单元维修基金，电梯应该属于单元共有。带着业主们的疑问，记者咨询了江宁区房产局的工作人员。
工作人员解释，《民法典》讲了专有以外的部分都是共有部分，但是涉及到维修基金使用的部分就涉及是一栋楼共有，还是单元共有。在维修资金使用的时候，确实会细分到每一个单元，8栋业主的担心是有道理的，但这不能作为8栋业主禁止其他业主使用电梯的理由。
人防车库服务于不特定的小区业主，可以理解服务于小区全体业主，这个时候8栋电梯的性质就发生了变化，从单元共有变成了全体业主共有。
工作人员提醒：不论是单元共有，还是全体共有，单元电梯使用都不能具备排他性，不能禁止其他业主使用。
8栋业主独自承担维修电梯的困境又该如何解决呢？
工作人员称，根据《民法典》273条，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利承担义务。除了8栋业主，人防车库的租用人也得承担。考虑到租用人不确定，其他业主不同意等因素，使用公共维修资金和公共收益确实存在难题。不过，业主委员会可以解决这一难题。
业主委员会可以从业主大会授权业委员每年从公共收益使用资金额度中来列支此项费用。业委会使用公共收益资金额度需在小区《议事规则》或《规理规约》中予以明确并通过业主表决通过。列支额度范围内的金额，只要召开业主委员会会议形成会议纪要，开会形成决议并公示就行了。
工作人员表示，每个小区的情况都不一样，物业和业主委员可以在不违反法规的前提下，灵活运用小区议事规定，灵活处理业主们的难题。
对此，万科物业也表示认可。梯控的事情，他们也将征求业主的意见。目前，江宁房产局物业科已经要求秣陵街道物业办指导物业公司和小区业主委员妥善处理。此事的进展，解忧帮将继续关注。
（来源：《零距离》记者/李强 编辑/高若婷）
