房主把房屋全权委托给中介销售，中介先行垫付购房款，待房屋卖出高价后，多余的钱归中介所有。房屋中介这种“中间商赚差价”的交易，风险可不小。南京的一家房产中介公司这么做了，却接连惹上了两起官司，钱也没赚到。到底怎么回事呢？今天（7月21日），南京市栖霞区人民法院公布了这起典型案件。
早在2016年，南京的刘某着急卖房筹钱，他名下的一套拆迁安置房因还没满5年，不符合上市交易条件。同年5月份，他和一家房产中介公司签订了委托合同，约定了这套房子全权委托给中介销售，售价为33万，刘某保证房屋产权清晰无纠纷。双方还签订了补充协议约定了，33万为刘某的净得价，卖房超出部分归中介所得，中介先支付刘某20万，房子卖出后再支付11万，剩余2万过户后支付。很快，中介找到了买家谢某，三方签订了购房合同，45万元卖给了谢某。中介从中赚取了12万元差价。直到2019年，房屋过户时，却遇到了麻烦。
南京市栖霞区人民法院栖霞法庭副庭长朱睿介绍称，“过户的时候，谢某和中介发现这个房屋被刘某设置了抵押，并且已经被法院查封，房子无法顺利地完成过户，这个时候谢某的购房目的无法实现，起诉中介和刘某，要求解除房屋购买合同，退还房款并且赔偿房屋增值的25万元”。
法院审理后，支持了谢某解除购房合同的诉讼请求，判决刘某退还33万元，中介公司退还12万，房屋增值的25万元也由刘某承担。之后，房产中介将刘某告上了法庭，要求赔偿之前已经获得12万元收益。南京市栖霞区人民法院栖霞法庭副庭长朱睿介绍，“《民法典》规定，居间合同的居间人有如实告知的义务，明确要求居间人向委托人如实披露交易信息，具体到本案中，房屋的交易价款是一个非常重要的信息，但中介通过隐瞒真实价款的方式取得差价，这个差价是不应当被保护的”。
最终，法院判决驳回了中介公司的诉讼请求。法官表示，“吃差价”实质是不法房产中介采用欺诈的手段订立合同来非法获利，根据法律的规定，房产中介不得收取除合法佣金以外的其他任何费用。南京市栖霞区人民法院栖霞法庭副庭长朱睿介绍，“中介通过这种提前签订委托代理销售合同的差价款，违反了法律的强制性规定，本身是无效的，我们提醒中介机构在履行相应的中介义务时，如实披露信息”。
（来源：《零距离》记者/刘舒 编辑/蒋婕）
