我苏网讯 根据最新公布的贷款市场报价利率， 5年期LPR由4.45%降至4.3%，降幅达15个基点。加上此前的政策，目前银行可以做到的首套房贷最低利率为4.1%。市场实际执行情况如何呢？LPR调整时隔一周。今天（8月29号）记者走访南京多家银行发现，虽然实际申请中4.1%最低房贷利率仍然不容易拿到，但整体房贷市场进一步呈松绑态势。
22号央行年内第三次下调5年期以上LPR，累计降低0.35%，房贷利率再次发生变化，按照首套最低房贷利率以基准利率LPR下调20个基点来计算，这意味着购买首套商品房，银行可将最低房贷利率做到4.1%。
南京主流银行目前执行情况如何？记者走访发现，市面上大部分银行仍然按照目前LPR即4.3%的首套房贷款利率执行，客户资质优秀的话，也有银行喊出最低4.15%的房贷利率。一家商业银行贷款经理表示：“最低按LPR来首套房，一般情况下资质比较好的都可以给到这个利率，最低做到4.3%。”另一家城商行个贷部负责人表示：“现在首套房贷款利率执行的是4.25%，个别资质比较好的能达到4.15%，比如收入不稳定或征信欠佳是办不到的。”
三个月前，彼时LPR调降至4.45%，南京多家银行火速跟进，首套房贷利率大多按LPR执行，如今南京首套房贷利率在降低后的 LPR基础上进一步下浮，伴随而来的还有不小的“操作”空间——依据客户资质的不同，首套房贷利率最低可做到4.15%甚至最低下限4.1%；二套房方面，主流银行基本已执行 4.9%的贷款利率。整体房贷利率市场呈进一步下降趋势。
与此同时，首套房贷款条件门槛也进一步放宽，某银行贷款经理就表示，只要贷款结清都可以按首套来算的。
无论如何，对于购房人来说，当前无论是购房门槛还是成本都降低了不少。基本只要征信没问题，符合首套房贷要求，基本一周内就能放款，另一家银行贷款部负责人则表示，“各家额度都比较充足，现在按揭市场，尤其二手房成交量仍较低，7、8月份都比较少，所以申请贷款的人并不算多。”
对于存量房贷客户来说，每月月供也能跟着减少吗？记者了解到，非固定利率的话，如果LPR下降，利率会跟着下调，月均还款也会减少，但存量房贷需按照合同上规定的利率方式执行，存量房贷利率调整具体时间取决于贷款重定价日，一般合同约定的期限大多为一年一变，所以老房贷最快将于明年初享受新贷款利率，即比今年利率累计下调35个基点。
（来源：江苏新闻广播/刘雨薇 编辑/蒋婕）
