加快建设国际消费中心城市，是挖掘我国超大市场规模优势，畅通国内大循环，激发消费对经济带动的引擎作用的重大战略。2021 年首批国际消费中心城市花落五地，下一批哪些城市最有希望入选？
11月15日，在南京发布的《建设国际消费中心城市致胜策略》城市发展系列白皮书认为，深圳、成都、南京、武汉、杭州和西安等城市最有希望入选新一批培育建设国际消费中心城市试点。
白皮书还建议，南京在建设国际消费中心城市方面，可以采取五大策略，包括打造辐射全国、有世界知名度的商圈体系，持续发力 “首店＋”经济等。
“不断激发消费活力，增强消费发展综合能力，建设国际化与烟火气相融合、时尚与传统相融合，集聚力强，近悦远来的国际消费中心城市，具有非常重要的意义。”南京市商务局副局长富宁宏表示，“2021年以来，南京市以建设国际消费中心城市为引领，着力培育消费场景、打造消费品牌、提升消费品质，推动构建新发展格局。商务局不断加强与咨询机构、头部平台的合作，借助专业力量共同推进国际消费中心城市建设。”
2021年7月，商务部公布率先开展国际消费中心城市培育建设名单，上海、北京、广州、天津、重庆五个城市入选。白皮书分析了这五个城市得以入选的优势和异同。
“这五座城市最大的共同点是都是国家中心城市，都具有非常强的内外资源要素的整合能力。”世邦魏理仕南京分公司董事总经理兼战略顾问部负责人王飞表示。
白皮书认为，南京作为最有希望入选新一批培育建设国际消费中心城市试点之一，有着多方面优势。2021 年，南京人均社会消费品零售总额8.48万元，保持 GDP 超万亿城市第 1 位，是全国唯一一个人均消费超过8万元的城市，“中华第一商圈 ”新街口实现销售额370亿元，其中德基广场实现销售额210亿元，连续数年位列全国三甲。
而从 “六朝古都 ”到中国首个 “世界文学之都 ”，南京正以世界级文化名城内核赋能文商旅创融合发展，进一步扩张城市消费吸引力。
不过，世邦魏理仕认为，面对国际消费中心城市建设，南京应采取五大致胜策略。
第一，面向南京都市圈，南京应打造辐射全国、有世界知名度的商圈体系，最大化实现扩大引领消费、拉动经济增长；
第二，南京应持续发力“首店+”经济，引进高能级品牌首店，以及旗舰店、跨界店、概念店，发展首秀、首演、首赛、首展等活动，扶持本土特色品牌和老字号品牌创新孵化，解锁消费流量密码；
第三，应挖掘文体展绿、开放街巷等载体的消费潜力，打造人气市集、城市度假、亲子研学、时尚运动等多元化消费场景，描绘全客群城市消费地图；
第四，应发掘世界文学之都等历史文化名城资源，与头部文化IP合作，活化利用老建筑、老场景，实现艺术、空间、商业与人多元链接和跨界融合，以更具魄力的文商旅创融合塑造“极美南京”的品牌形象；
第五，应积极探索更具温度、更具智慧的商圈发展管理机制，包括包容审慎监管的管理机制，以数字技术建立的商圈“智慧大脑”，与商业企业、消费终端共享的信息系统数据平台等。
另外，《2022 年前三季度南京房地产市场回顾》数据显示，2022 年第三季度，南京写字楼市场租赁需求逐步恢复，净吸纳量环比上升。但受大体量新增供应影响，租金仍处于下行通道，全市租金报价为 116.5 元 /㎡/ 月。
零售物业存量项目升级调改活跃，叠加新项目招商表现良好，租金稳步上升，空置率低位运行，预计 2022 年全年全市优质商业空置率在 3.3％左右。且伴随高品质项目开业，国际品牌占有率也逐步提升。
（江苏新闻广播/丁凤云 编辑/高若婷）
