对于许多人来说，买房是一个家庭的头等大事。但如果发现好不容易买来的房子原来是一所“凶宅”，那该多闹心！姚某夫妇就遇到了这样的闹心事。面对法律没有明确规定的“凶宅”问题，法院会怎么判？今天（12月22日），记者从南京市中级人民法院了解到这么一起案件。
原告姚某夫妇想购买一套房屋改善居住条件，两人看中了被告权某名下的一套房屋。2021年4月，双方签订房屋买卖合同，合同约定，购房款310万元，交付的房屋内不得存在他杀、自杀、自然死亡等事件，如有违约，按标的额的20%承担违约责任。原告按期支付全部购房款后，办理了过户手续。收房当天，姚某夫妇通过周围邻居了解到，该房屋在15年前发生过自杀事件，而被告在购房前并未向原告披露过该自杀事件。
姚某认为，权某的行为有违诚信，存在明显违约，遂诉至法院，要求权某支付违约金62万元。权某辩称，案涉房屋是其从他人处购买，且在房屋内居住多年，对于自杀事件并不知情；“凶宅”概念仅是原告的心理因素使然，案涉房屋不存在任何质量问题，也不影响实际居住使用，且已过户完成，请求法院驳回原告诉讼请求。
一审的鼓楼法院经审理认为，双方合同约定：原告要求被告出售的房屋不存在自杀、他杀等情形。被告作为房屋的卖方，应当向买方如实告知房屋的实际状况和相关信息。在原告已明确提出上述要求的情况下，不论被告对该信息是否了解，被告都应当积极核实了解相关情况并如实告知原告。被告未能核实了解，出售的房屋确实存在自杀的情形，违反了双方约定，应承担相应的违约责任。
基于我国社会的传统习俗，使用者往往会因房屋内发生过自杀案件而产生消极心理影响，且部分购房者不愿意购买发生过自杀事件的房屋，导致此类房屋交易价格受到相应折贬。本案中，原告并无证据证明房屋的贬损金额，其主张的62万元违约金过分高于其实际损失，应予以酌减。综合房屋内发生自杀事件的时间、房屋使用情况、被告的过错程度、房屋成交价格及成交后的价格变动等因素，法院酌定被告赔偿原告损失15万元。
一审宣判后，姚某不服，上诉至南京中院。南京中院二审驳回上诉，维持原判。法官提醒，在二手房交易中，卖方应本着诚信原则，如实披露房屋的真实信息。买方也要谨慎行之，可进行实地勘察，也可向物业公司、周围邻居等了解房屋相关情况。同时，建议买卖双方在房屋买卖合同中就“凶宅”等相关情形进行约定，并附加违约条款。
（《零距离》记者/刘舒 通讯员/南法轩 编辑/徐玮琪）
