南京市民张某夫妇买了一套二手房，住了多年后，才发现这套房还有一个地下室。而这处地下室还被原房主占有和使用着。一气之下，将原房主起诉到了法院。今天（1月13日），南京市中级人民法院公布了这起案件的终审结果。
2014年，张某夫妇花了200多万购置了位于秦淮区的一套一楼的二手房。住进去之后，偶尔会听到电钻、电焊机等发生的噪声，起初也没有太在意，但之后越来越吵，严重影响到了正常生活。经过寻找，才发现声音竟然是从地下室发出的，而更让他们意想不到的是，卖给他们房子的赵某一直在使用这间地下室。南京市中级人民法院民四庭法官刘凡介绍，“因为赵某的工作性质，他有机械加工的爱好，他退休之后，经常在地下室做一些金属切割满足自己兴趣爱好，噪音比较大”。
在双方当初签订的买卖合同中并没有提及地下室的事宜。当张某夫妇提出，要求赵某将这处地下室归还给他们使用时，遭到了赵某的拒绝。双方在协商无果的情况下，张某夫妇将赵某告上了法庭。法院在审理中查明，这处地下室是小区自行车库的一部分，多年前被改造成了多间独立的地下室。南京市中级人民法院民四庭法官刘凡介绍，“按照《民法典》的规定，小区里的配套设施属于业主共有，小区里的每个业主对共有的部分有共同所有的权利，这个小区的自行车库就是共有部分。每个业主对它单独是没有权利的。但是本案情况特殊，小区业主一致同意将这个车库分割使用，到目前也一直保留分割状态，竟然广大业主一致同意分割使用地下室，分割以后就可以跟房屋的产权对应上，作为房屋的附属设施”。
赵某将房屋出售后，也已经不是小区业主了，对这处房屋享有的相应权利也应当一并转移给新房主。最终法院判决赵某腾空地下室交付给张某夫妇使用。南京市中级人民法院民四庭法官刘凡介绍，“在购买二手房的过程中，要全面了解二手房的状态，以及这个房屋所在小区的共有设施的权属状态，在此基础上，才能对这个房屋的权属以及附属设施作出明确约定， 避免发生纠纷”。
（《零距离》记者/刘舒 编辑/赵梦琰）
