春节假期后，南京的新房市场和二手房市场都热了起来。楼市复苏，利好政策起到了关键作用。从去年至今政策密集出台，很多购房者看得不是很明白，一起通过一位房产经纪人的买房经历了解一下。
叶小超是南京主城区一家房产中介的经纪人，今年他给自己定了个小目标，就是再买一套房。之前买的新房上班有点远，这次在主城区入手一套合适的二手房。
叶小超分析，还是要看自己的需求，如果二手房看不上的话，可以去看新房，新房的环境相对比较好一点，但是相对来说距离要相对远一点。自己上班在市中心，可能就考虑市中心的二手房，考虑到交通上便利一点，
从2022年4月份开始，南京陆续放开限购。目前限购区域屈指可数，仅有河西中、河西南、鼓楼滨江、鼓楼区（除幕府创新区以外）、玄武区（除红山新城以外）、秦淮区（除南部新城以外）。叶小超说，年后买房主要还是看重政策上的利好，尤其是首付比例和利率降了。
叶小超说，名下没有贷款，可以首付三成，有一套在还款的话，首付四成，有两套房都在贷款，就贷不了。而且，现在相对利率比较低一点，首套房利率基本上能做到4.1%，二套房利率可以做到4.9%，相对以往利率低了不少。基本上还款每个月可以少还一两千块钱。
选好了房，要贷款的话，最佳的方式就是采用组合贷款，对于选择商贷+公积金组合贷的家庭需要在申请贷款之月前6个月按时、足额缴存住房公积金，确保账户处于正常状态。
叶小超说，正常情况下首付贷款时间长一点，自己压力会小一点，采用公积金和商贷组合来贷款，公积金利率3.1%比商贷利率还要低一点，这样还款压力减轻一点。
此外，2月3日，南京出台的33条新政中，其中提及了允许分区实施阶段性住房购买契税补贴和房票安置制度。目前还没有细则出台，契税补贴仍然执行老的征收标准。
江苏广电总台·融媒体新闻中心记者/杨芹 刘小慧 编辑/胡超
