楼上装修导致楼下房屋有毁损，楼下业主不愿意办理交房手续，逾期交房的违约责任，开发商是否要承担？今天，记者从徐州市铜山区人民法院获悉，该院审结了该起纠纷，判决开发商承担逾期交付房屋的违约责任。
2020年初，李女士花费170余万元购买了一处期房，经过两年多的等待，终于等来了小区交房的消息。可谁知验房时，李女士及家人发现房屋卫生间屋顶破损了两个洞，这两个洞与楼上是贯穿的。
李女士随即向物业公司及开发商反映，相关负责人员调查后得知，屋顶的两个破洞是楼上业主委托装修公司在地面凿洞导致。李女士认为，房屋存在质量问题，不符合交付条件，于是拒绝办理交房手续，并要求开发商整改。经过开发商、物业公司、楼上业主等多方协调，五个月后才将破洞修补完毕。因未能就房屋延期交付期间的补偿事宜达成一致意见，李女士诉至法院，要求开发商支付逾期交房违约金等近5万元。
铜山法院经审理认为，本案争议焦点为开发商是否承担逾期交房的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》基于双方真实的意思表示，双方均应按照合同的约定履行义务。
李女士与开发商在商品房买卖合同中约定：买受人查验的该商品房存在屋面、墙面、地面渗漏或开裂等质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起30日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。李女士查验房屋时，发现了卫生间有洞，虽然是楼上装修造成，但房屋交付前涉案房屋仍然受开发商管理，对于破损，即便不是开发商造成，开发商也应当修复后再交付给李女士。现相关破洞修复后，开发商实际交付房屋时间晚于合同约定的交付时间，应当承担逾期交付房屋的违约责任。综上，法院判决开发商按合同约定向李女士支付违约金。开发商不服该判决提起上诉，徐州市中级人民法院经审理维持原判。
（《零距离》记者/刘舒 通讯员/盛杰 李梦瑶 编辑/玉洁）
