我苏特稿记者/陈军 编辑/汪璐
近日，泰州泰兴一老旧小区居民向我苏特稿反映，居民楼去年被鉴定为C级危房，之后进行了出新。但出新改造只是做了外立面，没有对房屋进行维修加固。大家对房屋安全表示担心。
37年房龄的老房子 水泥块掉落砸到人
泰兴土产公司宿舍位于泰兴市大庆西路45号，建设于1986年，楼高4层，共有40户，目前房屋产权人为居民个人。一楼的孙阿姨向记者介绍，从2016年开始，他们就发现房屋的阳台等部位出现了水泥块剥落、钢筋裸露情况。
“上面的水泥掉下来砸到人，还砸到那个配电箱，都砸坏了。”孙阿姨说，当时他们就向政府反映了此事，“他们说是危房，社区就贴了个公告。后来有人鉴定是C级。”
居民提供的小区出新改造之前照片
居民楼安全等级为C级，局部危房
居民向记者提供的小区出新《建筑立面改造设计说明》显示，该房屋在去年出新改造施工进场之前，做过一次房屋安全与抗震鉴定检测。检测鉴定报告显示，该房屋外墙局部粉刷层剥落，部分墙体渗漏，挑梁露筋严重，房屋的安全性等级为C级。
按照房屋危险性鉴定等级划分，C级即部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
居民提供的小区出新改造之前照片
居民质疑：出新改造为何不做维修加固？
居民向记者提供的小区出新前的照片，确实也能看出阳台等部位水泥剥落、钢筋裸露的情况。不过，由于小区出新改造4月份已经完工，房屋阳台等外立面都被刷上了黄色涂料，看不出异样。
“只是外面搞了一点，没有加固，就现在这个房子还是没有安全。这个房子怎么住？”居民质疑，小区出新改造没有对房屋进行维修加固。他们依然担心房屋的安全问题。
2023年5月，小区出新之后现状
住建局：出新改造不涉及结构加固，目前房屋处于安全状态
那么，目前这栋楼的安全状况究竟如何？出新改造究竟有没有做维修加固？
对此，泰兴市住建局总工程师张志华回应表示，土产公司宿舍去年被列入老旧小区改造工程，由泰兴市城投集团建设实施。在改造进场前，委托第三方专业机构对小区房屋安全进行了检测，结果确实是C级，但经专业机构和专家评估，房屋目前仍处于安全状态。
“因为它整个结构，荷载从上到下都没有出现断层。也就是说，它荷载的传递延续性是完整的，然后整个抗震构造仍然是完整的。唯一的缺陷就是长时间缺乏保养，导致它砂浆强度风化比较严重。”张志华说。
他介绍，这次对该小区的出新改造，主要包括雨污分流、路面、自来水、燃气改造；增设消防、路灯等设施；外墙出新等，确实不涉及结构和抗震加固。针对该小区阳台等部位钢筋裸露、外墙水泥风化的情况，采取了碳纤维布加固，防止相关构件的水泥砂浆进一步风化。
2023年5月，小区出新之后现状
业主是房屋安全的责任主体 维修加固居民也要出钱
“我们从去年开始对全市的房屋安全进行大排查，特别是将建设于2000年以前的房子作为重点排查对象。”张志华介绍，目前泰兴正在排查全市所有危房的情况，后续将按照房屋危险程度，逐步给这些房屋消险。“等所有有安全隐患的房子排查清单出来以后，然后按照房屋的危险程度，制定相关的实施计划。争取用三年左右的时间，将这些房屋的安全隐患全部消除。”
张志华表示，后续将组织专业人员去小区给居民做好解释，针对居民顾虑比较多的点，也可以进一步测量检测。
此外，泰兴市城区房屋正在开展消险维修试点，其中，商品住宅消险维修资金是按照“业主主体、政府引导”的原则筹集。如果该小区全体业主都同意维修，并履行相应比例的出资义务，也可以纳入相关试点工作。
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