楼市步入下半场，各大房企的年中成绩单也相继出炉。具体到南京楼市，据克而瑞统计数据显示，今年1-6月份，越秀地产位于河西的越秀·和樾府项目以28.45亿元的销售金额位列今年1-6月份销售排名Top 1。
越秀和樾府之所以能力压群雄，一方面是自身产品足够优秀，另一方面是占据河西中部C位的优势突出。
然而，一个事实不容忽视：历经20多年的发展，河西中部开发渐趋饱和，可供开发的土地资源也越来越少。
那么，下一个承接河西置业需求的板块在哪里？鱼嘴CBD顺利接棒，引领河西发展进入4.0时代。
Part 1｜壹
鱼嘴CBD，河西4.0时代的发展主角
作为河西发展的主轴-江东快速路见证了河西新城的每一步发展，从1.0时代的龙江，到2.0时代的奥体，再到3.0时代的青奥滨江板块。
从新地中心、金奥大厦到香港新鸿基IFC等，河西新城的地标海拔不断上升。然而，经历20年自北向南的开发，河西CBD I期、II期已经趋于饱和，城市界面也基本成型。
河西CBD实景图
与此同时，沿着江东快速路一路向南，一个全新的发展主角已经登场，这就是以鱼嘴为核心的鱼嘴CBD，继续引领河西CBD的壮观建筑群向南绵延。
事实上，关于鱼嘴CBD的定位，早在2014年就已经明确。
2014年5月，彼时的南京规划局河西分局针对河西南部鱼嘴地区规划要点做出了详细解答。规划显示，鱼嘴CBD总规划面积为67公顷，建筑量约280-310万平方米，区别于CBD I期、II期，鱼嘴CBD在规划上以高密度、高强度为主要特征，将在之前的基础上再次升级改造，向国际化CBD看齐。
由此可见，鱼嘴CBD从定位上已经超越了之前的 I期、II期。而定位的超越，必然带来片区能级的拔高。
河西鱼嘴片区控制性规划图 来源南京市规划和自然资源局
根据规划，以鱼嘴中央商务区为核心的鱼嘴CBD，将被打造成为河西CBD旗舰区、堪比世界能量级的金融聚集地，重点引入金融保险业、高端商务总部、文化休闲旅游等业态，成为主城西部沿江重要的“形象门户”。
如今，鱼嘴CBD的建设大幕已经拉开！鱼嘴金融总部集聚区已启动建设，未来将成为仅次于上海陆家嘴金融贸易区的第二大中央商务区，国家东部地区的金融服务中心。这里汇聚超700余家金融机构，超40家数字经济总部，300万方商务集群，超级办公规模成型。
约498.8米、高达85层的河西第一高楼将在鱼嘴诞生，令人期待！还有超高层建筑集群也将在这片土地拔地而起。
鱼嘴建筑集群整体效果图 来源南京市规划和自然资源局
另外，土地出让计划也能佐证鱼嘴CBD的发展。在南京2023年拟出让地块中，6宗河西鱼嘴CBD商业地块亮相，释放出重点发展鱼嘴CBD的积极信号。
据悉，该组团地块将建成为河西滨江的形象门户，定位为高品质商务办公楼宇，金融总部，世界500强、中国500强、大型央企、大型跨国公司和行业领军企业总部聚集地。
鱼嘴湾区效果图
Part 2｜贰
关注鱼嘴CLD，同频世界的价值高地
鱼嘴CBD的高端定位，总部经济云集，意味着未来这里将有大量高知高智人群聚集，同样也会产生庞大的居住置业需求。
上班在CBD，居住在CLD，将会成为城市菁英的全新生活模式。北京亚运村、上海“徐家汇—虹桥”沿线、深圳香蜜湖生活区等都是著名的CLD，其一流的生活、生态环境和人文底蕴，折射出现代人对居住需求的提高，一种新的生活方式登上舞台。
同样，围绕着鱼嘴CBD的一个全新人居板块——鱼嘴CLD已然浮出水面。
鱼嘴CLD规划区位图
作为距离鱼嘴CBD最近的一个主城待开发板块，这里天然受到鱼嘴CBD高能规划的辐射，因此鱼嘴CLD的整体规划起点也非常高。
最新规划显示，鱼嘴CLD的范围约6.44平方公里，是雨花台区在十四五期间重点打造的文旅融合片区，也是推进沿江转型发展的重要项目。
区域整体建设按照先规划后开发的思路推进，一共规划了12幅居住用地、6幅教育用地、2幅商业用地。
鱼嘴CLD规划示意图
鱼嘴CLD的高浓度生活配套已然形成：
交通方面，板块内已有地铁S3号线天保站，可以直达河西南。此外，根据南京地铁官网发布，未来还有7号线（在建）、8号线（规划）、9号线（规划）等轨道线将覆盖鱼嘴CLD片区，公共出行会越来越便捷。如果开车出行，通过龙藏大道，跨秦淮新河大桥，一脚油门就到鱼嘴。
商业方面，区域将打造集交通、休闲、商业于一体的约10万平方米的地下城，建成后这里将成为南京“城市落差地下综合体”。
地下城示意图
教育方面，2022年南京一中已签约落地；片区规划的6幅教育用地，包括3幅9-18班幼托用地、2幅36班小学用地、1幅36班中学用地。（本宣传不对学区及入学条件做任何承诺，学校规划及入学条件以政府相关部门最终批准方案为准。）
区域学校规划示意图
生态景观方面，三桥湿地公园、鱼嘴公园、郊野公园绿地、江豚广场、秦淮新河百里风光带，加上板块超50%绿地量，景色旖旎。
Part 3｜叁
国企品牌，以产品回应人居关切
毫无疑问，属于鱼嘴CLD的高光时刻已经到来！
区域同样需要一个与之相匹配的产品来使得鱼嘴CLD的价值最大化。而国企越秀自然成了市场关注的焦点。
越秀地产隶属于广州国资委，是全国第一批成立的综合性房地产开发企业之一、中国第一代商品房的缔造者，也是广州市第一个资产规模超千亿和第二个利润总额超百亿的大型国有企业集团。
越秀择址鱼嘴CLD，为南京呈现了一座“天萃”！
项目效果图
★ 楼间距约55-60米，建筑密度约18.54%
越秀天萃规划有14栋23-26F高层住宅，楼间距约55-60米，建筑密度约18.54%，这就意味着小区有了更为充足的空间用来做绿化，提升居住体验。
项目效果图
★ 高颜值立面，品质恒定、颜值在线
在外立面设计上，越秀天萃打造现代典雅建筑风格，流线元素+高级灰，采用铝板一体板+玻璃+局部金属线条+真石漆等材料，品质恒定、历久弥新。
飘窗、阳台处均设计有精致金属线脚包裹，增加建筑的层次感与轻盈感。与此同时，大面积运用中空玻璃，打造高窗墙比。
项目效效果图
★ “一环一链五屿”，构建4D立体景观
在景观的打造上，越秀天萃主打森系著区，通过内部地块约3.7米的天然高差，形成台地、草地、屿、森林形态的特色景观，构成了独有的全地貌4D景观；内部景观采用“一环一链五屿”设计，尽享环氧生活。
l“一环”：围绕小区中央景观约600米环形跑道，沿途一路美景，并设置有休息缓冲区域，还有洗手池、置物架设施；
l“一链”：一条串联中央景观区与儿童活动区的景观水链，形成南北联动布局；
l“五屿”：复合式健身空间、林下阅读空间、萌宠乐园空间、中央会客厅长廊以及亲子互动空间。
项目效果图
★ 主力建面约98㎡-140㎡，满足更广置业需求
通过对人居需求的深入研究，越秀天萃推出了建面约98/108/113/126/140㎡多种户型，可以满足刚需、刚改等多种置业群体的居住需求。
越秀天萃户型三房起步，大面宽+短进深，标配南向阔景双阳台，全系户型均为主卧套房设计。
以建面约98㎡三房户型为例，户型方正、自带独立玄关；南向双开间阳台，带来更大的采光面；主卧及朝北次卧带飘窗，赋予空间更多可能性；主卧套房设计带衣帽间、卫生间，给予居住更舒适的居住体验……这样的均好户型，实在难得。
★ 德系高标精装，全面提升生活品质
在关乎居住品质的装修方面，越秀天萃也是毫不含糊！
就选择的品牌来看，项目采用日立/大金中央空调+意艾蒲新风+菲斯曼地暖三大件。（或同等品牌）
越秀天萃建面约140㎡实景示范区实拍图│实际以交付为准
厨房配备了博世油烟机、燃气灶+博世嵌入式洗碗机；摩恩大单槽+抽拉式水龙头；滨特尔前置+末端净水器。（或同等品牌）
越秀天萃建面约108㎡实景示范区实拍图│实际以交付为准
卫浴项目甄选唯宝、汉斯格雅、科勒等品牌，主卫更是配备了唯宝智能马桶。（或同等品牌）
越秀天萃建面约140㎡实景示范区实拍图│实际以交付为准
Part 4｜肆
结 语
鱼嘴CBD+鱼嘴CLD，这样的王炸组合放眼整个南京，都非常少有！
当越来越多的买房人将目光集中在了地段上、产品上的时候，越秀天萃就注定会脱颖而出。更不要说，越秀天萃与一河之隔的河西南还有着2万多/㎡的巨大价格优势，性价比实在太高。
尤其是对于自住而言，要抓住眼下的买方市场趁早上车，等到行情再起，又将面临更多的竞争。
面对实力房企+优质地段+醇熟配套+超强产品力的越秀天萃，如此令人“心安”的房子，你还在等什么呢？
