根据国家统计局最新发布的数据，今年上半年的南京房地产市场，价格走势先扬后抑，目前处于下行区间。那么成交量如何？记者今天（16日）从南京市住房保障和房产局了解到，上半年南京住宅成交面积近900万平方米、较去年同期增长约35%，新建商品住宅和二手住宅成交规模均位居全省前列，市场整体呈现较强韧性。
七八月份是楼市淡季，南京不少开发商为了有个好销量，推出了特价房降首付的办法来吸引买房人。南京江宁区一家楼盘销售人员说：“优惠的话我这边是有特价房的，看楼层的，针对稍微低一点的楼层，85平方米的房源大概是将近130万。”
让利促销、利率调整，多措并举促进房地产市场平稳健康发展。从官方提供数据看，在新房方面，南京市商品房新增上市约400万平方米。其中热点区域鼓楼区、秦淮区和建邺区商品住宅上市同比增幅分别达到82%、52%和15%，充分满足改善性住房需求。从新房成交看，全市商品房认购面积488.35万平方米、同比增长13.1%，商品住宅网签成交380万平方米、3.13万套。其中住宅方面建邺区、秦淮区、鼓楼区等热点区域商品住宅供应增多、认购提升明显。今年上半年，建邺区河西板块、秦淮区南部新城板块、雨花区小行板块、江宁区东山板块等出现热点项目，开盘一周去化八成以上，区位好、品质优的改善性项目备受市场青睐。
业内建议，稳定的板块供给加上楼盘的促销，购房人的选房空间越来越大，可以从自身需求出发买到心仪的房源。楼市评论员尹霄飞：“我觉得购房者在选择打折楼盘的时候，要明确自己的买房需求，结合自己的工作生活的实际需要，它是否符合自己的实际需要和心理预期，比如位置、功能配套以及总价，包括户型楼栋等等来进行一个综合的比较。”
从二手房成交看，南京二手房交易面积达到530万平方米，其中二手住房成交504万平方米、5.6万套，同比分别增长55.3%、54.7%，月度成交持续保持高位水平。与同类城市相比，南京二手住宅市场发展更显韧性。成交集中的小区主要集中在江宁麒麟、六合雄州龙池、江宁两湖、江北新区桥北等片区，平均户型90 平方米，刚需置业发挥了重要作用。
业内人士表示，二手房挂牌量较高的情况下，议价空间加大，买方市场的特性正在显现。南京某中介工作人员分析：“整个议价的空间其实也比较大，好比说200多万的房子可能还个20多万。你如果说真的想卖掉房子，你肯定是价格要比同等的价格要低一点，所以说这个是目前一个市场情况，是属于买方的市场。对买房人来说，就很从容了，可以多看多挑选。”
上半年，南京坚决贯彻落实国家房地产有关决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，一手促市场复苏，一手谋转型发展，结合市场实际不断优化房地产相关举措，着力改善预期和提振信心，全力促进房地产市场平稳健康发展。在土地供应方面，科学统筹住宅用地供应计划，增加见索即付银行保函履约保证方式，不断激发市场活力；在金融和公积金方面，持续实施差异化住房信贷政策，加大住房公积金支持力度，有效支持刚性和改善性住房需求；在财税方面，持续实施“卖旧买新”个税退税优惠，允许因区实施阶段性契税补贴优惠，有效减轻购房者税费成本；在征收补偿方面，出台《南京市国有土地上住宅房屋征收房票安置暂行办法》，满足被征收人多元化安置需求；在购房服务方面，推出“房帮宁•购”系列线上服务，精准有效满足群众各类购房需求；在市场监管方面，优化保函置换商品房预售监管资金政策，优化新建商品房装修管理，提升企业资金使用效率，引导提升新建商品住宅品质。
（江苏新闻广播/姜奇卉 图/南京房产微政务 编辑/蒋婕）
