1月南京卖房7657套 环比下跌超2成

　　不知不觉中，2021年2月已经来临，在新年的第一个月中，南京房地产市场表现如何？网上房地产数据显示，今年1月份全市新房成交7657套，环比下跌了20.9%，尽管销量行情下滑，不过有部分片区的房价正悄悄突破原有的限价“红线”。

　　截至到1月31日晚间24时，网上房地产的官方数据显示，今年1月份南京全市共成交新房7657套，与去年12月份的9675套成交量相比，环比下跌20.9%，不过，仍与2020年10月、11月的成交量基本持平。市场人士告诉扬子晚报/紫牛新闻记者，1月份的交易量下滑与新房入市量“缩水”有关，据365淘房统计，去年12月南京共有1.5万套房源进入房地产市场，开盘次数达到96次；而今年1月份的新房入市量只有9600余套，开盘次数不足60次，直接导致交易量下滑。

　　“房企在年底抢开盘的心态十分明显，到了1月份，推盘节奏立马就放缓了。”业内人士介绍说，今年1月南京上市楼盘主要分布在江宁、江北、河西、城北等地，目前已售罄的楼盘不到10家，包括仁恒世纪公园、仁恒城市星光、万科翡翠滨江、融创滨江ONE等，其余楼盘大都销量在六七成左右，有的则未提供销售数据。

　　记者发现，在1月份的开盘项目中，个别热门楼盘正悄悄突破之前的房价“红线”，但小幅上涨的价格并未阻止买房人的热情。位于城南的仁恒城市星光在1月中旬领取了新一批房源的销许，整体均价为44577元/㎡，比前期价格高出了777元/㎡。该楼盘在2020年6月首开时，销许均价为43800元/㎡，此后加推的新房仍保持这一价格水平，此次“提价”可能与房源位置与产品类型有关。尽管价格小幅上涨，该项目当天加推的324套房源仍宣告售罄，买家对于房价的提升似乎并不特别在意。

　　此外，1月份南京新房的库存也上涨了，官方数据显示，目前全市可售房源数量为62682套，仍保持历史最高水平。按照当前每月7000余套的交易水平推算，库存“消化”周期在9个月左右。据了解，南京新房库存的“消化”周期在2016年-2017年期间曾因火爆的市场行情，一度降至不到5个月，引发人们“房子不够卖”的担忧，而以南京的楼市规模而言，“消化”周期在10个月之内都属于正常水平。

　　（来源：扬子晚报 编辑/唐升）