【我苏探盘】：再探星河时代 新势力挑战“三剑客”？

 　　位于浦口城南中心板块的G73地块在年前命名为星河时代，成为星河地产继新玄武星河国际之后的又一力作。该地块在去年10月21日的土拍中仅用时三分钟就火速触顶最高限价，最终经过摇号被星河以14.9亿元竞得，成交楼面价19301元/㎡，毛坯限价2.75万/㎡。

　　地块四至清晰：东至科新路，南至规划路，西至新南路，北至江淼路，位置比较好确认。

　　区位规划图

　　该地块现状如何，周边配套又如何，继年前首探星河时代地块之后，记者再探星河时代，为大家带来该地块及周边的最新动态。

　　在G73地块，现场机器轰鸣，工人来回穿梭，一派热火朝天的施工场景。

　　现场实拍图

　　星河时代售楼处的外立面已基本出形象，目前场地正在进行基坑作业，塔吊林立，挖掘机不停作业，整个工程按计划有序进行之中。

　　现场实拍图

　　从工人师傅口中打听到，该项目售楼处定于本月底四月初完工（具体时间以楼盘实际施工状况为准），整个项目预计今年二季度上市。

　　目前星河时代已公开户型图，规划打造6栋29-30层高层住宅产品，楼栋之间错落分布，最大楼间距超40m，户型建筑面积约89、108、128㎡，三房起步，毛坯限价2.75万/㎡，全装修限价2.95万/㎡，另有升级精装包，价格待定。施工2年时间，预计将于2023年交付。

　　该地块周边配套齐全，交通上，本地块毗邻珠江南站节点，紧邻新南路服务轴和规划地铁11号线珠江南站，目前乘坐公交603、10、685、G59等线路可以到达地块附近。南侧一路之隔就是南京禄口机场江北候机楼，区位优势较为显著。

　　商业主要以周边项目底商为主。

　　医疗方面有江苏省人民医院浦口分院，配套十分健全。

　　教育方面，城南中心规划有学区，周边目前规划有幼儿园5所，小学3所，初中2所，将于2021年启动建设，具体引进哪些学校暂且未知。

　　就在本地块北侧，一路之隔，便是教育用地，目前学校已建好，尚未命名，只等楼盘完工即可命名并投入使用，目前已有传闻南师附中将落户于此（具体以官方消息为准）。

　　现场实拍图

　　星河时代的西南侧是去年南京鼎业以2.95亿元拿下的G78地块，根据规划，该地块将打造成3栋酒店式公寓，总建面约7.98万㎡，其中地上建面约5.52万㎡，主要功能为酒店式公寓、商业及配套用房；地下建面约2.46万㎡，主要功能为车库。项目物业形态主要分为商业和酒店式公寓两大类，其中酒店式公寓主要分布在1-3号楼。目前该地块土地已平整完毕，尚未开始桩基据现场工人师傅表示，预计该地块近期开始桩基作业。

　　现场实拍图

　　而G73地块的正南方则是顺信浦口G69地块，该地块是商办混合用地，出让面积20318.58㎡，去年10月被顺信房产以1.48亿底价拿下，值得一提的是，该地块也是城南中心区规划以来出让的首幅商办类地块，未来将配建不高于地上总建筑面积30%的酒店式公寓和城南中心板块的首个五星级酒店，目前地块已平整完毕，等待入场施工。

　　现场实拍图

　　此外，目前同处城南中心板块的“三剑客”——滨江嘉品、正荣润棠府、望江悦府目前都在热销中，其中滨江嘉品6、9、11、15号楼目前还有少量房源在售，全装修销许均价29570-30326元/㎡，具体一房一价，户型面积约89、96、108、125㎡，精装修交付。

　　望江悦府在售1、4、5、8-12、17、18号楼房源，全装修销许均价约30308元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积约76㎡、89㎡、117㎡，精装修交付。

　　正荣润棠府在售少量底跃房源，全装修销许均价29477-30323元/㎡，具体一房一价，户型建筑面积约175-235，精装修交付。

　　（来源：我苏网）