【我苏探房】：“长江时代”四胞胎 安能辨我是雌雄
上周末江北核心区的长江时代正式公开售楼处，记者当天也随即实地探访了一番。
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背靠南工大板块 四家联手打组合拳
今年江北核心区出让的大部分地块都集中在南工大附近。南工大板块位于纬三路和纬七路隧道之间，属于核心区的边缘地段，但紧靠目前核心区房价最高片区。板块内没有成熟的二手房项目，都是空地。
长江时代是位于江北核心区南工大板块的一个超级大盘。南工大板块是目前核心区出让地块的主力区域，
地块拍卖基本信息
2020年9月27日，G13、G14地块土地拍卖。
江北核心区G13地块：经过24轮竞价+1轮摇号，最终被招商以17.7亿拿下，楼面地价23290元/㎡，达到最高限价，毛坯销售最高限价30750元/㎡。
江北核心区G14地块：经过22轮竞价+1轮摇号，最终被电建&南国置业以15.9亿拿下，楼面地价23324元/㎡，达到最高限价，毛坯销售最高限价30750元/㎡。
2020年9月29日，G15、G16地块土地拍卖。
江北核心区G15地块：经过7轮竞价，最终被新希望以10.6亿拿下，楼面地价21397元/㎡，达到最高限价，毛坯销售最高限价30750元/㎡。
2020年9月29日，江北核心区G16地块：经过10轮竞价，最终被保利以13.6亿拿下，楼面地价21506元/㎡，达到最高限价，毛坯销售最高限价30750元/㎡。
长江时代1314、长江时代1516并不是传统的单价地产商拿地自己开发，而是四家联手开发，四家开发商分别是招商G13、电建G14、新希望G15、保利G16四部分组成，统一案名为长江时代。
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地块的代号就是两个楼盘名字的由来。有人戏称这四个地块是“四胞胎楼盘”。
其中G3、G14地块是招商操盘，称为“长江时代1314”共建13栋24-26层的高层住宅楼；G15、G16地块是保利操盘，称为“长江时代1516”共建设11栋21-24层住宅楼。
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从南工大地铁站出发，沿新浦路直行10分钟左右到达长江时代售楼处。
首开房源1400套 首付预计八成
进入售楼处，置业顾问称，长江时代1314预计首开招商G13地块的1、2、4、5、7号楼，电建G14地块的3、4、5、6号楼，共计约908套房源。
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长江时代·1314沙盘
长江时代·1516预计首开楼栋为新希望G15地块的1、2、3号楼和保利G16地块的4、5、6号楼，房源数约500套，所有房源将两次推完。
长江时代·1516沙盘
“长江”之下 暗流汹涌？
记者注意到，长江时代1516的地价相较于1314 要低。G13地价23290/㎡ ，G14地价23324/㎡，G15地价21397/㎡，G16地价21506/㎡。
置业顾问称，拿地成本低的长江时代1516 在园林设计方面会更用心一些。
区位上，两边各有说法。长江时代1516置业顾问表示，它们楼栋整体是靠南，这就使得该地块的楼栋未来采光等方面会优于长江时代1314。
1314的置业顾问则介绍到：“其实没有太大区别，主要就是G16地块位于最西边，靠近主干道。未来会受到影响。”
首开1400套 “长江时代牌抽水机”开动了？
项目分为105㎡和128㎡两种。
105㎡的是基础装修
105㎡户型图
128㎡的是升级装修
128㎡户型图
105㎡是全装修样板间，同时也是“清水”样板间，室内并没有摆放任何软装部分，和最终交付基本一致。
105㎡样板间
105㎡样板间
另外装修价格1500~2000元/㎡，房价约3.2万元/㎡。首付可能要八成，预计2023年交付。
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长江时代预计三月中下旬开售，首开房源1400套。这种大规模的供应量，在全南京都十分罕见。
现场：投资自住客都来了
记者表示想看样板间，置业顾问称，需要购房资格才能看样板间。路上遇到一对夫妻，问他们想看哪种户型的。他们表示，自己在城东有房子，主要是买来投资的。这个楼盘临近地铁10号线，紧邻规划中的13号线兴隆路站，周边还有新浦路、天浦路、迎江路等多条道路，西边是江北大道快速路，向南是浦口大道，交通配套相当完善。无论是去河西，还是去江北核心区，都很便捷。
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很多上班人群都到这边租房。周边有MS慕斯荟、红星美凯龙、虹悦城等商业体，总体价格也还能接受，到时候直接买来简装出租。
旁边有个小伙子，一个人在看房。小伙说，“我准备入手105㎡，买来自住。就在江北上班，家里让我看看楼盘，合适的话就买，八成或全款都可以接受。”小伙说着打开手机跟家里人通话了。
抱团取暖操盘法：能共用的绝不独享？
置业顾问称，如果想看长江时代·1314的话，可以给你介绍熟人。
售楼处
记者前往长江时代·1314，注意到和长江时代·1516 售楼处对门。进入长江时代·1314，发现比较有意思的是，两家还共用同一个样板间，同样的户型样式，连装修标准都是一样的，但未来四个小区并不互通。
长江时代·1314和长江时代·1516抱团取暖的方式，在南京楼市是非常罕见的，但它可以降低开发商的成本，利益最大化。另外一点，不同的开发商擅长的领域也有差别，可以取长补短，把产品做好做大。
我苏观察：“快消品式住宅”品质兑现存疑？
G13、G14、G15、G16地块拍下没几个月，就迅速开放售楼处。一方面是双限地政策的出台，把毛坯价限制死了，导致这四个地块并没有拖，而是选择高周转，走快销路线。而在这样的背景下，也有不少买房人对未来的品质兑现存在一定疑虑。
另外一点就是这个地块体量太大，俗话说“一起分蛋糕，不如把蛋糕做大”。
板块透视：自带热点 楼盘“百家齐放”
2021开局之年，江北核心区包括南工大板块竞争还是比较激烈的，但想买核心区板块的不用着急。因为板块内预计有多家楼盘上市，买到的概率非常大。
据统计，位于江北核心区的南工大板块目前已经聚集了包括花语熙岸府、通宇林景润园、大华G11在内的数十个楼盘。随着土地出让的增加，板块内上市量充足。板块内极有可能一改原来的8成首付，降低首付要求。
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花语熙岸
2019年12月拿地，楼面价20619元/㎡，房价3.2万/㎡。预计3月加推4、8、12三栋楼，户型建筑面积为97、117㎡，精装交付，前期开盘首付最低8成，销许均价为32372-32953元/㎡。
通宇林景润园
2019年9月拿地，楼面价22273元/㎡，上市时间待定。
深圳龙光G02
2月5日竞拍！成交楼面价23499元/㎡，毛坯销售最高限价32000元/㎡
金茂G03
2月8日摇号！21轮竞价，仅63秒就触顶最高限价，楼面地价23554元/㎡，未来毛坯限价3.2万/㎡。
大华G11
今年6月拿地，楼面价23385元/㎡，上市时间待定。
首开•万科G17
2020年10月，首开G17地块，成交楼面价23322元/㎡，毛坯限价31500元/㎡；拟建6栋18-23F高层住宅。项目规划总建筑面积约7.1万㎡，项目将打造6栋18-23层住宅、部分社区商业。据悉项目将与万科联合开发，两家共同操盘。
新希望G20
2020年12月15日，新希望摇中江北核心区G20宅地，成交总价22.2亿元，楼面价23556元/㎡，成为江北新地王，未来该地块毛坯房限价31500元/㎡。
杭州大家G26
1月26日摇号，成交楼面价23524元/㎡，未来毛坯房限价32000元/㎡。
另外江北核心区启迪水木滨江最后三栋也即将加推。
这么多房源在南工大板块参加“面试”，将会是全南京的焦点，南工大板块未来可期！
（来源：我苏网 ）