新玄武这把火还在继续烧

 　　虽然金三银四期间，南京楼市开了134次盘，但集中开盘并没有停歇。南京楼市5月仍火热，新玄武板块“有备而来”。

　　作为南京主城内为数不多的可供整体开发的片区，新玄武板块风头一时无二，热度更是节节攀升。产城融合、交通、商业等区域重磅利好不断升级落地，因此使其成为买房人紧盯的区域。

　　具体来看，新玄武规划打造南京主城北部现代化建设的示范区，承载承接商贸商务、研发、休闲等特色产业。构建“两心两园两廊一带”整体空间布局，形成围绕“居、商、产、游”四大城市功能为主的六大功能片区分布，打造“以产兴城、以城促产、产城结合”的发展概念，未来或许可能成为比肩河西、江北核心区的存在。

　　新玄武板块地理位置优越，从地图上看它背靠紫金山、玄武湖，坐拥南京火车站、小红山客运站，紧邻新街口，在整个南京也是独此一家。新玄武属于主城区，资源配备更不用提。

　　图源：楼市科学家

　　板块内有1号线、3号线已经开通运行，以及在建设中的6号线、9号线，其中地铁6号线预计2023年通车，未来将和地铁1、2、3、4、5、7、S1、S3等10多条地铁站实现换乘，通达南京全城。

　　板块内部引进了南师附小分校、科利华中学分校，目前已经开学。另外有规划幼儿园8所、小学2所、初中1所，还将增设45班高中1所，实现了全龄化教育体系。

　　板块内的产业上看，铁北创新孵化集群、电子城国际数码港、中德商务中心、科技之窗总部经济产业园、律政产业园等一大批高端产业项目先后入驻，这片区域已成为高端产业新高地。

　　再从板块的自然资源来看，项目南向是玄武湖，东南是紫金山，直线距离都不超过3公里。项目西北遥望幕府山，靠近小红山，坐拥三山一湖环抱。

　　新玄武虽然是一个新规划开发的区域，但相比其他板块而言，它的起点高得多。既享有老城区的资源，又赶上了区域规划加持。未来一片向好！

　　近年来，新城规划利好各种落实，产业争相进驻，给区域内的房价再次注入了“强心剂”，中海玄武公馆二手房挂牌均价已经达到5.5万/㎡，并且成交量非常大。值得一提的是，最高成交价已经高达5.8万/㎡。

　　目前新玄武板块有三家楼盘，宝龙城和紫金悦峯是纯新盘，还有一个老牌销冠盘“星河国际”。这三家楼盘均价4.6万/㎡，都已过会，且都含精装，不另加装修包。金三银四是南部新城和江北核心区的“上半场”，五月新玄武是否能接住“下半场”继续发力？

　　今天，我苏房产就来聊聊新玄武板块这几家楼盘。

　　宝龙城：一梯一户是亮点，明天就首开

　　此次宝龙城开放D1、D3、D4号楼，共计215套房源，其中人才优先房源和无住房保障房源各65套。宝龙城共吸引3003人报名，户型建筑面积约107-141㎡，均价43681-46438元/㎡。玄武宝龙城摇号清册出炉，综合中签率约7.16%。

　　该地块共建8栋楼，8栋楼采用围合式布局，保证每一栋楼的采光，此外可最大化建设小区的景观，保证每一户的观景视野。我苏房产认为这是宝龙城与同类型房源相比，一梯一户的优势显而易见。值得一提的是，项目没有地下跃层，开盘均价不会被底跃拉低。

　　2020年7月3日宝龙以总价40.8亿元拿下新玄武G21地块，楼面地价10163元/㎡。10月，玄武宝龙城规划出炉，拟打造11栋高层住宅，且当月公开售楼处。据悉，项目将首开两种户型，109㎡三房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫，精装交付。　　

　　　　户型参考图：

　　109㎡户型图

　　139㎡户型图

　　　　精装样板间实景图：

　　值得注意的是，玄武宝龙城精装交付，不带精装包。精装标准包括大金的中央空调、松下的新风、威能的地暖三大件，耶鲁门锁，AO史密斯净水器，科勒卫浴、老板的洗碗机油烟机灶具或同等档次品牌。

　　实拍图

　　房源都是三开间朝南，超大双开间的阳台，U型厨房设计，客餐厅厨房一线。此外全屋墙纸、客厅背景墙等都是交付标准。

　　紫金悦峯：81㎡两房成为新玄武最低门槛

　　紫金悦峯预计5月首开A地块11号楼和C地块2号楼，户型建筑面积约81、97、104、121、133㎡，共计235套房源。紫金悦峯的小户型在新玄武板块属于稀有户型，我苏房产认为在一定程度上可以弥补该楼盘户型差的缺点。

　　项目共分为A、B、C、D、E五个地块。其中A地块拟建设3栋22F的高层和1栋商业，B地块拟建设4栋15F高层和1栋商业，C地块拟建设4栋11F的小高层和1栋商业。

　　实景图

　　项目前身是城北新玄武G17地块，该于2018年5月30日进行出让，当天仅经过一轮报价后被北京电子城以34.2亿元总价拍下，楼面地价为13729元/㎡。

　　项目总体量39万㎡，其中住宅部分为紫金悦峯，搭配高层+洋房布局，住宅总体量11.2万㎡，打造11栋约973户。据悉，2020年12月，项目住宅C地块11层洋房已经封顶。

　　　　户型图如下：

　　　　81㎡打造两房，动静分区，主卧带全景飘窗。

　　　　119㎡打造三房，双阳台。同样主卧全景飘窗、动静分区。

　　星河国际：区内明星项目将推最后两栋

　　星河国际目前暂无房源在售，预计5月份将加推B地块1-3号楼，户型建筑面积为112、128㎡。此次加推后，还剩2栋楼约187套房源待售，预计6月收官。

　　星河国际是立足新玄武板块最早的一家，而且它的的口碑也很不错。一度成为该板块的销冠！

　　前期开盘房源为2、4、6、8号楼，户型建筑面积为112、143、180㎡，销许均价为42960-43687元/㎡。8号楼两梯两户，2、4、6号楼两梯四户，精装修交付，拟交付时间为2022年6月30日。

　　　　户型图如下：

　　复地明日之城：“明日新玄武”的主场

　　复地新玄武G22地块规划出炉，定名为复地明日之城。该项目规划打造9栋住宅。在城北万谷慧公开城市展厅。预计5月首开6、7、8、9号楼，总高12-17层，户型建筑面积约129、140、160㎡。据了解，该楼盘是最有可能被划入科利华+南师附小的最后一家新盘。

　　2020年7月份，新玄武G22地块历时1轮被上海复地北苑实业发展有限公司以总价30.9亿元竞得，成交楼面价11030元/㎡。

　　图源：住在南京网

　　户型图如下：

　　从产品上来讲，复地在打造南京大鱼、御钟山等豪宅留下来不错的口碑，我苏房产认为明日之城虽然慢，但值得期待！

　　此外，在5月20日将举行的南京首次“两集中”土地出让上，新玄武的压箱底地块2021G24地块，也就是所谓“新玄武7号地块”将进行，毛坯限价达到43555元/㎡，全装修限价45555元/㎡，即便升级装修包卖2000元/㎡，新房精装价也将超过4.7万/㎡。

　　据之前官方剧透，新玄武G24地块已与香港置地签定托底协议，不出意外的话将在5月的土拍中由香港置地拿下。作为著名的商业地产运营大咖，香港置地正在南京开发金陵中环、越城天地两大超级项目。

　　由香港置地来开发运营新玄武压箱底的7号地块可谓是众望所归。这一70万方超级综合体，将把新玄武的建设推向一个新的高度。

　　随着该板块的最后一块地七号地的出让，新玄武的土地出让基本结束，接下来就是新玄武的收获期。这个板块以产业引领、以学区起势、以超级项目收尾，堪称是南京主城城市更新操盘的典范之作。而明天首开的新玄武宝龙城，也开启了新玄武又一波的热潮。

　　（来源：我苏网）