自带综合体的徐州城南“流量王” 低密新品首付竟只要21万起！

 　　当我们想要“买房”时，其实是想买什么？

　　只是室内的一百多平方米的容身空间，以及社区的的花木园林吗？

　　这些都很重要，但只是基础。空间只是资源的承载，是占有资源的方式。从更高的维度看，买房其实就是“买资源”，这个资源包括先天的山河湖海自然馈赠，以及后天的城市繁华导入。

　　尤其是在城市化高度发展的今天，在拥有淮海经济区中心城市、省域副中心城市高能级定位的徐州，这座正在由强三线城市向二线发起冲击的新兴之城，城市迸发的巨大红利正在集中性的体现于那些提前占位优质资源所在的地产项目，“买房就是买资源，就是提前占有城市红利”，已经成为近些年的置业共识。

　　徐州的资源与红利，集中投向哪里？“十四五”规划明确提出的南向发展主轴，是一个重要方向。而在徐州城南中心区，城市发展主轴所在，一座“自带综合体”的80万方综合型社区，自亮相之日起，就长期“霸屏”城南乃至整个徐州楼市头条。2021年更成为整个徐州楼市销售套数排行榜第三、金额排行榜第四。（数据源自“金刚石房地产数据”）。
金刚石房地产数据图

　　而其住宅组团金地格林世界，城南中心大学路上，金地广场之上流量级品质社区，近日再度推出稀缺低密新品，让“以低密度居住姿态，占尽高密度城市资源”成为2022年徐州楼市的新置业主题。

金地·格林世界效果图

一

　　城市资源，如何呈现？

　　在高人口密度、高商业聚集度的城市中，商业综合体越来越成为城市资源浓度的集中体现地。一座综合体，带活一座城早已是城市发展常态。而那些提前占位综合体物业的住宅产品，也在房地产市场成为香饽饽。

　　一二线城市的数据早有证明：

　　综合体住宅VS普通住宅 置业潜力对比

　　可以很明显地看出，同一个区域，“综合体之上”和“综合体之外”的住宅价值价值差异，可以达到1.5倍。买房就买综合体上，早已成为主流城市的置业共识。

　　作为铜山区政府重点招商引资项目、金地广场，定位为综合型商业社区。汇聚了多重业态，包括6万方元气活力体验mall，约2.1万方精致商业街区，约5万方生态办公。丰富的业态布局，独到的区位优势，使这里具备了强大的虹吸效应和聚合能力，这里未来将成为徐州城南新的商业中心 ，而自带金地广场的金地·格林世界业主，也可凭借这样的丰盛配套，可以实现下楼即享吃喝玩乐购一站式消费体验，

金地广场效果图

　　金地广场依托商业、住宅、办公等多重业态的联动，营造都市化中心生活场景；同时金地广场定位为区域级综合体，是城南发展新引擎，具有强大的虹吸效应，辐射周边30万人群，将实现配套完善-生活品质升级-就业人口汇聚-居住需求提升-周边土地及自身物业价值持续提升的良性循环，成为城南的新中心。

　　而这些价值提升的红利，首当其冲的拥有者当然就是自带综合体的金地·格林世界。

金地·格林世界楼栋分布图

　　买房就选“综合体上，资源中央”，于生活层面是可以实现7*24小时繁华不断的都市化生居住体验，于是资产升级层面则是拥有促动资产价值抬升的恒久推动力。

　　在深圳万象城板块是如此，在上海新天地板块是如此，在杭州滨江天街是如此，在徐州城市金地广场板块，更是如此。而金地格林世界，也正在重现深圳华润城润府、上海翠湖天地、杭州春江郦城等经典项目的辉煌故事。

二

　　作为铜山区重点招商引资项目，金地广场择址于此，其区位本身的高浓度资源配置也是一个因素。而这些资源对于金地格林世界来说，更是未来生活价值和财富价值的基础支撑。

项目区位图

　　金地·格林世界所在城南大学路板块，临近铜山区政府，是规划落定的城南发展主核线。东邻徐州科技创新谷、淮海产业研究院，西邻产业集聚区，北侧簇拥多所高校，是当之无愧的“城南资源中心引力区”。

徐州科技创新谷

　　这是一处徐州极为难得的、兼具自然资源盛景与城市繁华链接的人居宝地。楚河景观带、楚河公园、凤凰山公园、龙腰山公园、娇山湖公园“一带四园”环绕，而格林世界正处楚河景观带之上，与楚河公园一路之隔。而大学路快速路和正在建设中的地铁4号线所构筑的立体交通网络，让这里实现与城市繁华的快速连通。

大学路实景图

　　同时坐拥“一带四园”景观资源，是铜山主城区内难得的生态宜居高地。1所市重点中小学和1所省重点高中已规划完成；同时三甲医院市一院已搬迁至此；因此，大学路板块无论在交通、教育还是医疗等方面都在快速发展，逐步成熟。

　　尤其值得一提的是，金地·格林世界位于徐州书香浓郁的大学路板块，与市重点名校珠江路学校（九年一贯制，规划8轨72班，预计2023年9月启动招生）一路之隔，且项目自带幼儿园。此外，周边5-8KM内有中国矿业大学（南湖校区）、江苏师范大学（泉山校区）、九州职业技术学院、江苏建筑职业技术学院、江苏城市职业学院等多所高校。因此，未来的金地·格林世界，将实现幼儿园-小学-中学，以及周边大学城内众多高等院校患环绕的全龄教育体系。

三

　　占位城市主流价值轴线，拥有4.0综合体的价值驱动，金地·格林世界早已经成为徐州楼市多年流量王，在当下的楼市中，金地·格林世界这样的价值确定性更高、未来预期性更强的产品，也可谓是越来越稀缺。

　　这样的稀缺机会，再度出现。且其稀有程度，更胜之前。

　　金地·格林世界63#楼领取销许，开始加推。让心仪于此的买房尤为惊喜的是，这次推出的产品竟是其所在地块唯一的一栋、也是目前同板块在售项目中仅有的14层小高层，且为整个大学路板块，品牌房企项目中少有的具有毛坯房源的项目。

格林系3.0住宅效果图

　　这两点在地块内都极为罕见。前者是让买房人在城市繁华簇拥之下，独享一方低密、静逸的天地，且产品的稀缺度在未来的存量市场上也必然得以体现，价值确定性更强。后者则满足了很多买房人的个性化居住需求，同时也进一步降低了入驻这一城市繁华中心的门槛。

　　本次加推的楼栋也是小区内楼间距最大的楼栋，西侧楼间距60米左右，东侧楼间距40米左右。于内有更丰盛的阳光满溢，于外则拥更开阔的观景视野，可谓是整个金地·格林世界大社区的稀缺存在。

　　此外，金地·格林世界此次推出的建面约97㎡和建面约108㎡户型，均为阳台不封闭交付。按照现有建筑规范，不封闭阳台计一半建筑面积，这意味金地·格林世界此次加推房源得房率更高，比如建面约108㎡户型，阳台就赠送约5平方米，性价比不言而喻。

四

　　大学路上、名校左近，在城市发展主轴中，位居超级综合体之上，同时还是同区域罕见的小高层低密新品，此次金地格林世界可谓是为城南购房者送上了一份大礼包。

　　而这份大礼包的惊喜还在最后——该批房源首付仅在21万起！这样的价格，能和城南“流量王“一起，分享徐州城市发展的超级红利，堪称2022年徐州楼市一次难得的置业机会。

项目海报

　　（来源：我苏网）