坐不住了！句容全面放开限购 南京也有新消息传出......

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　　就在前天，句容市住建局召开了句容市房地产业良性循环和健康发展座谈会。

来源：句容日报

　　会上，句容发布了多项重磅楼市利好，主要如下：

　　1、句容即日起停止实行《关于加强房地产市场调控的通知》（句镇发〔2017〕27号），全面取消外地户籍限购。

　　2、句容全面执行4月29日发布的镇江楼市新政。4月29日，镇江发布《关于进一步促进我市房地产产业良性循环和健康发展的通知》。

　　《通知》在减轻个人住房消费负担、降低购买门槛方面，发布了3大利好：

　　1、个人在市区范围购买首套商品住房（含二手商品住房），给予契税缴纳份额80%的一次性购房契税补贴；

　　2、对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策；

　　3、降低公积金贷款首付比例，对已结清首次公积金贷款的缴存职工家庭，第二次申请公积金贷款的首付比例调整为40%。

　　用一句通俗易懂的话来解释就是：句容买房不再设置门槛，无论你是本地还是外地人都可以买，而且没有套数限制。

　　同时，而且对于首套房，契税直接打两折，还有相关补贴，这等于赤裸裸地向大家宣告：“来句容买房吧，句容欢迎你来置业，这里随你买买买！”

　　其实，句容楼市去化之难已不是一朝一夕的事情了，今年年初小编曾探访过的句容碧桂园项目销售的举步维艰便是明证。

　　特别位于句容城西的，从去年下半年开始就一直在疯狂大甩卖的碧桂园江南世家，更是触动了不少买房人的底线。

　　95平的房子，总价不到50万还带车位，要是首付+贷款那基本上每个月的月供也就在1800元左右，这样的大的诱惑确实吸引了不少买房人前去。

　　但是，俗话说得好“便宜无好货”！虽然价格确实有够便宜，但是能有这样的大的力度促销和打折，这也足以可见该区域的市场目前已经成什么样了，可以说句容的房地产市场正在经历着前所未有的艰难处境。。

　　而不久之前句容宝华疫情更是使得本已举步维艰的句容楼市更是雪上加霜，许多工作在南京，居住在宝华的上班族们因疫情而无法返岗，而句容楼盘相较于南京本土楼盘的弊端自此一览无余，一个疫情便将之前开发商所宣传的“环南京”楼盘的不利因素直接放大显现。

　　疫情以来，宝华一下子就让变成了围城，有的人想回家，有的人想出去，比起不能回家的人，那些被封禁的居民可能更加凄惨，毕竟这样两地奔波的人，谁头上能没个房贷车贷。

　　正是疫情的影响，这也促使了不少人有了想要置换到南京的想法。

　　这恐怕也是句容楼市如此“大放水”的初衷，因为确实是绷不住了！

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　　当然了，不仅仅是句容，近日江苏多地亦突发楼市新政，各类楼市利好不断释放，而整个长三角乃至全国也有越来越多的城市加入救市大潮。据中指研究院统计，仅在4月一个月内全国范围内就有超60城相继发布楼市宽松政策近90条，就连刚刚才过去的五一小长假，也有多个城市加班出台诸多利好政策。

　　无锡

　　4.19，无锡发布了10条惠才新政，内容涉及贷款、就业、购房、租房补贴等多方面。其中政策明确指出，经市委人才办分类认定的人才，在认定有效期内，即可在无锡市市区范围内购买首套商品住房（生育二孩及以上家庭可放宽至二套房），并可按照相关规定和标准申请购房补贴。

　　此外，五一小长假期间，无锡政府还在加班发布新政：个人住房转让增值税免征年限，由5年改为2年！立即执行！

　　徐州

　　5月3日，徐州出台楼市新政18条，包含降低公积金贷款项目准入条件、调整土地出让竞买保证金、调整预售备案规模等。

　　其中包括了：

　　对无房无贷的首次购房及有房无贷的二套住房降低首付比例

　　新购商品住宅144平方米以上的不限制转让，土地出让合同另外约定的除外；

　　挂牌出让地块竞买保证金按土地挂牌起始价由原来的100%调整为50%缴纳；

　　下调住房贷款利率，积极开展“公积金+商业银行”组合贷款业务；

　　降低公积金贷款项目准入条件，高层住宅单体工程主体完成50%，即可申请公积金贷款。

　　全国范围内对楼市松绑的各项政策更是不胜枚举，从针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率到取消限售、为房企提供资金支持等方面，凡是能使用的“工具箱”里的“工具”，基本全部都囊括在内了。

　　随着近日官方发声“支持各地从当地实际出发完善房地产政策”，预计后续全国楼市调控将保持宽松基调，各地方政府更多宽松政策“组合拳”或将出现。

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　　这波楼市政策暖风，就连一向稳扎稳打的南京也不例外，各类利好也是不断释放。

　　近期，有小道消息称，相当劲爆！五一假期后，南京部分区域调控继续放松，另外针对楼盘也会有新规定！

　　1、南京部分区域的限购政策还会进一步松绑，其中，江宁全域都将放松购房政策。

　　2、针对楼盘，接下来可能会出台新政，要求所有楼盘都要建清水样板间。

　　3、银行人士透露，房贷利率还会进一步下调，5月很大可能会回到“4”字头。

　　4、公积金贷款额度、限售政策等相比其他城市，都还有放松空间，不排除会调整。

　　虽然官方尚未出台任何正式文件，但是不少消息已经得到证实。江宁溧水、六合（除大厂、葛塘）、江宁（滨江、禄口）、浦口桥林区域限购政策均有不同程度放松。

　　4月27日，南京政策被曝再度松绑！外地人6个月社保可买南京！之前需要2年社保的，现在只需要累计6个月即可，门槛大大降低。

　　同时，有媒体统计，5月，南京首套房贷主流贷款利率已经降至5.0%，较4月份下降约20个基点，其中，最低的邮储银行已经降至4.8%；二套房贷已经降至5.2-5.4%左右，部分银行已经达到最低下限5.2%。相比而言，南京首套房贷距离最低下限4.6%依然存在下降空间。

　　除了利率继续下降，南京房贷还有以下新变化：

　　1、部分银行开始客户流水要求降低，可以免流水进件，只需要提供收入证明就行，优质客户收入证明无上限。

　　2、公转商业务重现江湖。银行钱放不掉，公积金中心放款又要2个月，银行与公积金中心达成合作协议，替公积金中心将公积金贷款放款。

　　另外，南京松绑认房又认贷，房贷还清、名下无房，按照首套房贷计算，利率、首付都比此前降低很多。总之，当下房贷政策越来越宽松，而且已经接近可以放松的底限，买房人基本不用再去观望了，遇到合适的楼盘，有些还给出明显优惠的，现在确实可以出手了。如果现在还在等待首套房能不能再降0.2-0.4%，如果错过了部分楼盘几个点的优惠，可能还得不偿失。

　　此外，南京除了信贷端、买房端持续释放利好之外，南京在卖房端亦有大动作：网曝南京可能放松三年限售。

　　据传，南京限售政策将大幅松绑，由办证时间三年起改为网签备案起计算三年。

　　如果此消息为真，那对于买卖双方都无疑是巨大的利好：限售时间由办证三年改为网签备案三年，将大幅缩短原房主的限售时间，今后原房主拿到房子之时，无需三年便可出售该房产，这无疑将促进南京楼市交易活跃度，有利于南京楼市去库存。

　　同时也是对之前放松限购的补充，对于很多改善客群来说购买第二套乃至第三套商品房，需出售之前手头的房源，但很多时候却受制于限售政策，无法及时出手，而缩短限购时间，对于南京的改善客群来说是重大的利好，而“接盘侠”也免除了长时间的等待，实现“快速上车”，真正形成了房产交易的良性循环。

　　当然啦，关于放松限购的种种都还是传闻，最终究竟如何，就让我们拭目以待，但不管如何，南京楼市利好持续释放是不争的事实，而或许属于南京楼市新的黄金期就在不远的前方！
  
     （来源：我苏网）