钢铁森林里的“啄木鸟” 新职业验房师期待标准化丨我苏特稿

　　我苏特稿记者/陈军 编辑/程梦青

　　10月底，人社部向社会公示新修订的《中华人民共和国职业分类大典（2022年版）》，验房师作为新职业之一被正式纳入其中。职业验房师的日常工作是怎样的？这一行业的成长还需要什么样的土壤？我苏特稿记者进行了调查探访。

　　新房交付查出60多处问题 结构和安全是查验的重点

（验房师韩常龙正在查验厨房下水）

　　“地面积水非常严重，坡度完全不对；像这个电路出现短路，一开关家里所有的电全部灭了，隐患相对来说比较大……”在南京市栖霞区一楼盘的新房内，62岁的验房师韩常龙正在向业主详细介绍验房时发现的多处质量问题。下水管道漏水、墙砖空鼓、门窗扇松动……粗略统计下来，一套100平米左右的精装房存在质量问题60余处。验房完成后，验房师将形成一份完整的验房报告给业主，后续再进行修缮处理。

（图为验房报告内的问题统计）

　　作为行业内最早的一批验房师，韩常龙从业已经16年了，参与查验的新房有上万套。空鼓槌、水平仪、卷尺……每到一处新房，这些验房工具都不能离身。韩常龙告诉记者，优秀的验房师都需要练就一双锐利的眼睛，不放过每一个犄角旮旯的细微问题，查验的项目可以概括为房屋结构和安全两大类：“首先我们跟业主核对，房子是不是按照沙盘和图纸上面的标准来做的。第二，水电是非常重要的。我们查验到现在，最普遍问题就是渗漏，对于每个验房师都是重点关注的。”

　　验房工具曾被人扔下楼 排除隐患收到业主锦旗

　　给交付的新房“挑刺”，对于开发和建设方而言，验房师并不是一份讨喜的职业。韩常龙介绍说，在早期做验房工作时，开发商暗中阻扰、言语胁迫验房师的事情时有发生，自己的验房工具也被人扔下楼好几回，甚至还有验房师和施工方发生肢体冲突的情况出现。但随着行业逐步发展壮大，验房师的工作得到了越来越普遍的认可。

（图为验房师携带的多种验房工具）

　　另一方面，帮助业主排除新居隐患，也是验房师工作成就感的来源。韩常龙说，前段时间，他和同事们验房发现，一楼盘开发商使用的窗玻璃并没有国家质量认证的3C标志，一旦破裂可能伤害业主人身安全。在验房师们的据理力争下，开发商及时做出了调整。“我们把这个规范告知开发商以后，地产公司把所有不合格的玻璃换掉了。”韩常龙说：“业主给我们一个锦旗表示感谢，就是有一种成就感吧。每帮助业主解决一个问题，都是我们验房师幸福的一件事情。”

　　从业人员准入门槛不明确 缺乏培训考核的统一标准

（图为验房师检查天花板空鼓）

　　被纳入职业分类大典后，验房师的职业环境是否会随之得到改善？韩常龙介绍说，当前验房师行业的准入门槛并没有严格标准，在他创立的验房公司，验房师上岗前必须通过基础知识培训，再到工地实操考核，时间一般要一个月以上，才能给验房师上岗。

　　但目前，各家验房公司对于从业人员的考核标准不一，仍然亟待规范。

　　专家点评：验房师资质缺乏法律行业认可 需尽快建立行业协会和验房标准

（图为验房师检验楼层高度）

　　特约评论员惠天认为，验房师就像森林中的“啄木鸟”，是促进升级和保证服务质量的第三方监督力量。但从业人员良莠不齐，加上缺少国家和行业认可的相关资质，验房结果取得法律或者行业的认可，成为了制约验房师职业进一步发展的重要因素。

　　接下来，验房师这一行业茁壮成长还需要什么样的土壤？惠天表示，除了推行职业资格证书和技能认定之外，还需要尽快建立行业协会以及统一规范的验房标准：“整个验房从流程到资格调查都要有确定的行业标准，但是它要真正地变成一个标准化的职业，那可能行业协会的建立和标准打造，就变成接下来非常急迫的一件事情。”

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