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昨天，燕子矶板块的热盘万科燕语光年传来消息：燕语光年正式领销许，今天开始报名！
此次万科·燕语光年拿到了4号楼共108套房源，户型建筑面积约89平、118平、130平三种，加精装包后均价约3.55万/㎡，首付最低5成！
说起来，把高频次推盘的万科燕语光年算作燕子矶板块的“劳模盘”可谓当之无愧，因为项目近1个月内连续申请了三次销许，虽然推盘次数很多，但每次房源数量并不多，属于典型的“挤牙膏”式的营销策略，说起来如此高频次的每次推出有限的房源，万科的“劳模”称号还真是“当之无愧”啊！
万科燕语光年近期领销许情况：
2月2日，万科燕语光年首拿销许，并在2月6日首开6号楼共108套房源，结果2小时左右，所推房源全部售罄。
2月18日开年第一天，项目又领了一次销许，加推1、9号楼共260套房源，2月22日开盘，260套房源共吸引了1547组买房人，综合中签率16.8%，平均6人抢一套，结果依旧是很短的时间即告售罄。
然后就是昨天，3月1日再次申请销许，预计将加推4栋楼108套房源，这已经是燕语光年近期的第三度加推，按照前两次开盘人潮如织、逢开必磬的盛况，如不出意外，应该也是很快售罄的节奏。
高频词汇预示燕子矶板块“网红”属性
万科燕语光年算得上是燕子矶板块的“劳模”，整个燕子矶板块也可以称得上是南京当地产板块的“劳模”，从之前偏居一隅、无人问津，到这两年的“网红辣子鸡”，燕子矶真可谓是南京近年来升温最快的板块之一了。这可以从去年燕子矶部分楼盘的火爆销售态势中可见一斑。“售罄”、“摇号”、“首付5成”、“日光”、“普涨”等高频词汇，在燕子矶新城更是频频出现。
去年年初，中海燕矶听潮领取最后一批房源销许，以3.1万/㎡的均价打破区域限价！
2020年8月5日，燕子矶改善盘万象天地九悦108套房3.5万元/㎡，1053组报名，两小时左右售罄！迎来了南京楼市新政后真正意义上的首场热销。
8天后，8月13日，区域内刚需盘燕熙台开盘236套均价3.2万元/㎡，1420组报名，3小时左右销售超九成！当日续销基本售罄！
2020年8月16日，区域内顶级改善盘仁恒公园世纪220套3.89万元/㎡加推，200万验资依旧获得661组报名，三小时基本告罄！
随后板块内的7大纯新盘先后开盘，分别是仁恒公园世纪（现房）、万象天地九悦（现房）、燕熙台、金科博翠花园（现房）、佳兆业燕然居（现房）、宝能滨江府、万科燕语光年。
其中万象天地九悦去年4月开盘，均价达35980元/㎡，之后仁恒公园世纪首开价格均价在38900元/㎡，最高单价已破4万/㎡，好在之后燕熙台首开均价不到3.2万/㎡，是燕子矶谷底价。之后严格限价之下，金科博翠花园9月首开，价格在33696元/㎡，不过首开即收官。
而今年率先打头阵的三大纯新盘，燕然居首开均价3.41万/㎡，宝能滨江府首开均价35663-36362元/㎡，万科燕语光年加推新房源全装修整体均价34060元/㎡，加升级装修包均在3.55万/㎡左右。
不止是价格的上涨，自仁恒公园世纪提出首付5成后，金科博翠花园、燕然居、万科燕语光年也纷纷加入“首付5成”的队列中。另外，据小编最新实探的消息，万象天地四季、燕熙台两盘今年也可能将首付提至5成。
燕子矶新城人气的爆发式增长，背后的原因，从表面上看，是一二手房的价格倒挂，令购房者笃信“买到即赚到”；从深层次来看，是站在风口上的燕子矶接下来还有更多的利好，给了买房人更大的信心。
燕子矶崛起的秘密
那么，燕子矶究竟是如何逆袭的？要知道，南京玄武、雨花、鼓楼等各区，打造出的铁北新城、两桥板块、鼓楼滨江、南京南站，哪家不是实力强悍、勤奋努力？
见证这两年的燕子矶进阶史则发现，燕子矶可谓是一步一个脚印叠加发力，哪有什么一夜爆红，都是“百炼成钢”！
实际上，燕子矶之前也有过相当长一段时间的“黑暗史”，在大多数老南京人的印象里，燕子矶片区曾经是沿江“工业城”“化工基地”的代名词。
在鼎盛时期，这里曾有各类企业404家，其中小化工、电力、橡胶等企业100多家，大中型化工企业15 家，年产值约320亿元，税收约30亿元。
在很长一段时间里，明代诗人徐渭所描绘的“青山如美人，楼观即奁妆”的景致只存在于诗句当中，取而代之的是烟囱林立、污水横流的画面，给生态环境带来严重伤害。当地人对燕子矶“提之绕路，过则掩鼻”
燕子矶曾经的化工企业
痛定思痛，2010年前后，燕子矶开始了漫长而艰辛产业转型升级的步伐，栖霞区把燕子矶地区化工企业整治搬迁列为重点民生工程，拉开整治序幕；2011年，51家小化工企业全部关停；2012年，66家化工企业全面停产。至此，燕子矶地区所有化工企业全部实现环保搬迁、退城入园。经过几轮整治，燕子矶地区目前已经完成404家企业关停、搬迁、拆除，累计投入资金150亿元。
绿色发展的关键是产业结构转型升级。随着化工企业的全面停产、搬迁，燕子矶地区的配套项目纷纷启动，实现从“工业主导”向“服务业主导”的华丽转身，按照绿色发展理念，全力推进产城融合，重点发展智慧科技、商务商贸等新型产业，燕子矶新城的概念也应运而生。
在南京“拥江发展”成为南京城市战略后，燕子矶新城的改造重建是契合时代大背景的，而且事实证明现在它也已经成为标杆，之前燕子矶板块还在新闻联播上“露面”，成为南京“青山绿水就是金山银山”建设的一个重要的标杆案例。
燕子矶上新闻联播画面
被新闻联播“点赞”之后，燕子矶新城就已经开始朝着好的方向发展了，不过要成为“青山绿水就是金山银山”的重要代表，还需要经历时间的沉淀和洗礼。
但就以2014年到2020年这六年的发展看来，燕子矶已经有了翻天覆地的变化，下面带大家一起看看燕子矶的崭新面貌与规划。
燕子矶规划图
自 然 资 源
燕子矶自古有名，作为长江三大名矶之首，还有着“万里长江第一矶”的称号。如果按照上面提到的逻辑，此处的未来发展主要以改善为主，那么板块内的自然风光资源，则绝对是加分项。
现已计划在板块内打造约10500亩的幕燕滨江风光带、3.5公里滨江樱花大道，种植约5000株樱花。
燕子矶滨江公园（图源网络）
交 通
交通是否便利是决定板块价值的首要因素，一旦形成了发达的交通网络和完善的交通体系形成，必定会给板块的发展带来了很大优势，“要想富先修路”，这句话被无数次证明是至理名言。
从图中我们可以该板块将有3条地铁线贯穿其中，分别是1号线北延线、6号线、7号线。
3条地铁线的相互贯通极大地方便了板块内外的出行，其中6号线与7号线的换乘站万寿站，还将拥有10出站口，数量上仅次于新街口站；而万寿站的北边土地大面积地被规划成商业用地，是有着将此处打造成新街口第二的意图的。
▲地铁6号线线路走向示意图
有着南京地铁“换乘王”之称的7号线更是毋庸置疑，通过这一条线几乎可以换乘南京任何一条地铁线，到处南京的每一个角落。
住 宅
按照当前南京的土地开发情况，主城区几乎已经开发殆尽，基本处于饱和的状态，现在能数得上的就应该就只有城南大校场板块了。
以鼓楼区为代表的主城区域，目前鼓楼滨江板块已经是南京的一线板块，不仅住宅用地稀缺，而且在售楼盘的价格完全可以媲美河西；总价低一些的选择面则只有老破小，不但配套跟不上，而且也不能给买房人带来一流的居住体验。
因此另辟蹊径，重新寻找适合自己的板块成了多数买房人的选择。
燕子矶新城实拍
在主城住老破小的人若想改善，燕子矶板块相对而言是一个不错的选择，而板块旁的尧化门、晓庄、迈皋桥等区域的居民想改善，不远处的燕子矶也是一定会考虑的对象。从这两个方面看，板块内的购房需求是得到支撑的，存在着长期向好的逻辑。
商 业
在介绍交通的时候提到，万寿站附近存在着大量的商业用地，配合上地铁站点的10处进出口，有意将此处打造成城北新街口。
就现在来说，地铁周围已经有万象天地九悦与招商1872在建，入驻的商家已经超过500家；商业扎堆建设在此处，就会产生虹吸效应，周围人口都会流动到这一片区，给板块带来经济活力。
万象天地九悦效果图
医 疗
2020年8月5日，江苏省人民医院在燕子矶设院区的消息发布，根据规划，燕子矶新城规划65亩的医疗用地，位于燕子矶新城太新路及庐山路交叉口西南侧，采用一次规划，分步实施的方法，拟规划建设一所600张床位的综合性医院。
这可是南京、乃至江苏省内最顶级的超大规模医疗机构，堪称“超级配套”。不谈给居民带来的就医方便，就论导入的医护人群、相关上下游产业人群，这购买力都足够令人艳羡。
教 育
教育也是一个板块不可或缺的因素，通常来说，优质的教育资源也是区域房价上涨的重要助力。
板块内也有不少教育用地的规划，同时现在板块内已有11所学校的，从小学到高中都有，其中最有名的是南师附中燕子矶分校、泰晤士学校、南京外国语学院燕子矶校区三所学校。
在未来此处也将引入更多的教育资源，促进板块内的教育发展。
南师附中燕子矶分校效果图
燕子矶板块的发展历程笔者已经说得八九不离十了，其实不论是从历史的积淀来看还是从未来的发展去说，燕子矶都是有着相当的价值的。
当然每一个板块都有其短板，目前燕子矶板块被南京人顾虑的地方，大概就是那十几年化工产业运作的历史；在老南京人的印象里，燕子矶与化工的标签仍然无法分割，究其原因：主要还是害怕原化工厂遗留的污染物对土地、水源以及居民的身体有伤害，但随着化工厂区的大量搬迁，土地的平整和恢复，商业、教育、医疗等配套资源逐渐完善，燕子矶“化工厂”、“偏僻”、“不适宜居住”等固有的负面标签有望逐渐淡去，燕子矶对于主城刚需、刚改群体的吸引力有望逐步增强。
当然，短期内燕子矶板块对于主城刚需、刚改人群的吸引力还有待提升，而外地来宁高端置业人群也因为该板块原有的交通不够便利，区位相对较为偏僻，各种配套不够成熟等因素而宁愿选择江核、河西等热门板块，而对总价比较敏感的外来置业群体则认为该板块价格相对较高而难以承受，也不会将该板块作为自己来宁置业的首选。
就当前来讲，该板块的主要客户群体自然也是本区域的原住民，以就近改善为主要需求，有图显示，燕子矶原为南京几大巨型厂区搬迁腾出的新城，而这些原居民、职工对这里是有相当深厚的感情，而这类群体，在南京工作生活多年，恰恰是最稳定的实力购房人群之一，燕子矶板块多个楼盘能够短时间内售罄自然也在情理之中自然也在情理之中。
总体而言，该板块目前是以本地原住民为主要的客户群体，其较强的购买能力助推本板块诸多楼盘售罄的盛况，本区域居民决定了该板块发展的下限不会很低，但是如何吸引市内其他区域的居民乃至外来购房者前来置业，则是决定了燕子矶板块发展的上限以及能否跻身南京一线板块的重要因素，这也是本板块接下来值得继续观察的一个重要点。
（来源：我苏网 编辑/ 沈阳 唐升）
