近日，昆山市民朱先生反映，他在昆山市千灯镇买了一套二手房，等到办理落户手续时却发现，首任房主的户口七年未迁出，自己一家人的户口就无法迁入，眼下孩子上学在即似乎陷入了僵局。到底是怎么一回事？类似棘手的问题该怎么解决？
今年9月，昆山市民朱先生购买的二手房满3年，当地社保缴纳满3年，符合昆山市落户条件，于是他来到便民服务中心申请落户，此时却被告知暂时无法迁入：原来他是第三任房主，而第一任房主在卖出房屋后，一家人的户口仍然挂靠在上面。朱先生通过社区联系了原房主，希望对方尽快迁出户口，但问题始终没有解决，朱先生焦急万分：“等于说他的户口一直空挂在我的房子里七八年，他说过两天去迁（户口），后面每次都是这样的答复。我就说我很急啊，小孩子要上学转户口。”
11月12日，记者和朱先生一同来到昆山市千灯镇河东街社区。社区工作人员查询后表示，经过催促，原房主最近已经开始办理户口迁移手续。得知此事，朱先生终于松了一口气。
二手房买主应该如何避免类似纠纷的发生？
昆山市公安局人口管理大队一中队中队长黄炎提醒，二手房买主在买房前，应该先了解该房产的户口登记情况，并与原房东就落户事宜协商一致后再签订合同。如果房屋过户后，原房主仍不愿迁出户口，买主可以带着房产证，申请书，身份证等材料向公安机关申请强制迁出程序。
针对朱先生提出户口迁移证有效期只有40天，而强制迁出的公示期为60天，公示期结束后户口迁移证也就失效了。黄警官表示，一般情况下，警方能够找到原房东并当面送达《迁出户口告知书》，就可以启动强迁程序；如果原房东避而不见，警方会在政府门户网站进行公示，60天后可以强制将原房主户口迁出至社区家庭户。此时，户口迁移证的有效期也可以视情况进行调整延长，这个朱先生不用太担心。
不过黄警官提醒，如果朱先生在买房前查询了房产的户口登记情况，提前一两年向公安机关申请强迁程序，对方的户口早就被迁出来了，这样就不会耽误一家人落户的进度。
据了解，自《江苏省常住户口登记管理规定》试行以来，2018年至2019年，昆山市公安局共强迁了200余起“空挂户”案件，该规定有效地保障了买房人的合法权益。
【新闻链接】《政风热线》持续监督，我省”老赖户口“强迁细则出台
2016年11月1号《江苏省常住户口登记管理规定》的实施,《规定》第九十六条明确：因合法稳定住所所有权转移，该住所内原登记户口未迁出，现所有权人书面申请将该住所内原登记人员户口迁出，公安机关调查核实情况属实的，告知该住所内原登记人员按规定迁出户口。经公安机关告知后，原户口登记人员未迁出户口的，公安机关可以凭有关材料将其户口迁至社区家庭户。
老赖户口的问题，本该随着这个规定出台后迎刃而解，但是实际上，规定出台后，仍然有不少市民向江苏新闻广播《政风热线》反映，他们买了二手房，之前户主的户口没有迁出，甚至连当事人都无法联系，导致买房人无法将外地户口迁入，造成一系列的麻烦。
尽管江苏省公安厅已经出台了强制迁出“老赖户口”的相关规定，但是因为没有细则，类似问题没有得到解决。就在2017年2月22日，江苏省公安厅副厅长裴军走进《政风热线》直播室时，栏目组把这类问题向他进行了反映。
（省公安厅副厅长裴军）
当时共同走进直播室的省公安厅治安总队人口支队副支队长于海霞解释称，因为政策缺乏相关的法律依据，导致各地执行起来有一定难度。因此省公安厅主动联系政府的法制办，以及东南大学和南京大学的一些法学教授，进行多次会商，由于政策的出台毕竟在全国还属首次，要考虑到后续的法律问题，所以经历的时间比较长，今后各个市按照省厅细则就可以遵照执行。
江苏省公安厅治安总队专门下发通知，对户口老赖强制迁出具体的操作细则和要求进行了明确和规范，在实践当中公安机关受理相关申请人的申请后，一般情况下在30至50个工作日内就可以办结，但是对于原房屋原登记户口人员不能及时找到，需要通过公告的形式送达相关文书的，还需要60天的公告期，期满如果还未迁出将会强制迁出。
（来源：江苏新闻广播 编辑/沈源）
