河西居，大不易；而大不易的，不只是“居”。
2022年南京首轮土拍落幕，河西挂零，这意味作为南京楼市头部板块的河西，土地紧缺的态势越来越明显。
河西南目前少量在售将售的新盘，多为2021年下半年拍出的地块，以河西“鱼腹”板块为主，且地块多数是只能建寥寥几栋楼的小型地块。这样的地块属性，极大地束缚了产品的施展空间，尤其是在社区景观体系、会所等配套设施的打造上，未来的品质天花板较低。
供应端的态势已然明朗，然而在需求端，随着近年来整个市场形势的剧烈变化，选择在河西置业的改善客户，在经历了数次市场教育和产品教育后，已经变得越来越挑剔：要位置够好、小区环境够好、户型空间够大、居住体验够舒适、在朋友圈的“面子”够炫、未来的资产保值也够稳固……
在南京房价制高点的河西，择居固然大不易；但要打动这些愿意付出天花板级代价择居河西的客户们，其实更难。
如何打动挑剔的河西人？还是要靠它——
金茂府实景图
近乎以一己之力将河西南板块定位提升至高端改善乃至终改级别的南京顶豪代表项目：金茂府，终于在万众期待下推出了收官组团。而此次加推是河西金茂府的最后一次加推。
这，意味着一个时代的终结，更以为河西改善的最后一次“必选机会“。
更稀有：
“小街区”簇拥下的社区化布局
社区专属独立会所
如果有心去河西南一带“暴走”一番，可以发现这里小地块、密路网的布局形态非常明显，在售项目、待交付项目基本都是面积有限的中小地块为主，一般以2栋-4栋楼组团为一个小区划分。
然而中国主流改善、尤其是顶级改善人群的居住需求，对小区景观视野、园林体系、“社区感”有着较高的需求。小区占地当然不能过大，过大则难免圈层、人群混乱，但过小也会失之豪宅氛围。
作为南京顶豪代表金茂府，占地面积适中，“社区感”拉得极满。金茂府两幅地块，G13和G12地块分别由8栋和6栋楼组成，小区氛围更加浓重，同时也给了景观营造以足够的铺陈空间。
金茂府区位图
特别要提的一点的是，占地面积和小区体量的优势，让金茂府拥有了实现社区内独立会所的可能。金茂府是河西南众项目中极少数拥有社区独立会所的项目，这个花费2000万打造的会所，围绕200多平米下沉庭院展开布置相关娱乐健身设施，尤其能打的是，配有20X8米泳池。
项目会所游泳池
由石材、金属和玻璃幕墙等结合打杂的会所外立面。极具价值感与文化性，与金茂府的外立面风格相匹配，同时凸显会所的独有气质。未来的这里，不只是功能足够能打，颜值也足够炫，势必将成为金茂府顶豪业主们的“白月光”。
更纯粹：
全大户改善社区
未来的坚挺硬通货
所谓千万买邻，越是顶豪客户，越看重“圈子纯粹”。各类面积段混杂的小区，往往会被顶豪业主按下“一键否决”。
金茂府得以在河西确立自己的超一线地位，并将河西南这个板块从刚需、刚改起步区域，直线拉升到改善-顶豪置业首选区域，一个重要的做法就是社区面积段的纯粹化、大户化，在河西形成一个高端圈层聚居的纯改善社区。
此次全新加推的产品当然也不例外，分别为建面约155㎡三房、建面约190㎡四房，为纯粹的改善面积小区。
建面约155㎡三房
建面约190㎡四房
而相比于周边之前出售的二手房，大多面积在90-140㎡左右。金茂府在体量和规模远超之余，更以自身的“纯大户、全改善”的定位，成为这些河西南初代置业者寻求居住升级、圈层升级的首选之地。
其中7号楼则全部为155㎡户型，这是金茂府诚意满满的全新户型。同时相对适中的改善面积段，对买房人来说，也是一次最后进入金茂府顶流圈层的机会。要知道，从一线城市的经验来看，作为都市改善置业顶流的金茂府，其在存量房市场上的换手率是极低的，因此如果想要再次购买二手房也很稀缺。
换句说，纯大户、全改善、稀缺品的金茂府二手房，在未来的存量房市场上也是当之无愧的“硬通货”。
因此，在如此得天独厚的优质区块里存在如此优质的项目，必定是受到市场热切关注的。
更放心：
自研、自有、自营科技系统
陪伴一生的科技住宅
科技住宅，在当下的市场已经不少见。然而很多买房人对科技住宅总是心怀芥蒂的一点是：系统质量是不是稳定？未来的运营够不够可靠？
毕竟当下很多地产项目的所谓“科技住宅”，其系统来自第三方技术输出，未来的运营也极大概率是由第三方负责。这就极易造成“买家秀和卖家秀”的极大差距。
而金茂，则是全国为数不多拥有独立自主设计、采购、施工安装、运营维护专业条线的开发商之一。一方面技术自研、自有，确保系统的稳定性，而未来的运营维护，也将由“金茂绿建”国有自主单位对科技系统设备进行专业全方位的养护，保证能很长久并且稳定的使用科技系统，这就解决了科技住宅业主最为看重的“稳定性”的痛点。
稳定性不只来自技术本身，更来自长期的经验积淀和技术迭代。金茂府此前在全国各大核心城市开发的科技项目，也都得到了市场和客户的广泛认可，自身积累了丰富的科技系统设计、运维、服务经验和数据。
事实上，金茂是国内最早涉足科技住宅的房企之一，从2009年广渠金茂府首开开始，就已经推出了科技系统，历经十多年的更新迭代之后，金茂凭借其国企精工的实力和多年的技术积淀，在科技住宅这个赛道已经是中国房地产业界公认的头部品牌。
金茂府样板间实景图
而南京金茂府，采用的也是目前市场上最为成熟可靠的集中式地源热泵和毛细管网辐射系统，外加独立循环自带加湿、除湿、PM2.5过滤的新风系统组成，采用的毛细管网材料都是纯正德国进口，工程质量和后期运维管理维护双重保障能让业主放心、安心。
河西南“顶豪化”之路
自金茂始
由金茂兴
回顾金茂府在南京的开发历程，“热销”是持续的主题——从2019.12.29首开售罄，到2020年五度开盘售罄，到2021年继续“抽水”南京改善置业。金茂府迎来了G13地块的交付的同时，也将在此次加推之后，迎来收官时刻。
G13地块交付的壮阔实景和业主的笑容，正是此次加推的最优注解。
平良上府珑园实景照
平良上府珑园交付活动
河西金茂府G12地块3号楼、7号楼
现已取证，随时开盘。
建面约155㎡、190㎡户型
收官之作 静候南京顶豪买家的亲临。
项目鸟瞰图
以下是收官房源的信息：
1、收官楼栋与房源数：7#号楼124套房源，3#号楼62套房源；
2、户型面积：建面约155㎡三房两厅两卫（均位于7#号楼），建面约190㎡四房两厅三卫（均位于3#号楼）；
3、销许均价：全装修均价约57054-56439元/㎡（另有3800元/㎡的升级装修包）；
4、首付要求：首付8成，验资704万；
5、交付时间：预计2023年底交付；
6、一房一价表：
（来源：我苏网）
