如何更好地开展城市更新中的宜居社区建设工作，南京目前正聚焦住房条件、公共空间、出行环境等社区多元功能，面向全市市民开展问卷调查。新街口地区是南京的老城区，如何更好地实施老城微更新，南京有街道已经展开了试点探索。南京陆家巷小区位于新街口的核心区，是一处典型的老旧小区。小区周边商业繁华、人流量大、餐饮等小业态数量繁多，但小区长时间缺乏物业管理，内部环境非常脏乱。
朝天宫街道城市管理部物业办相关负责人表示，辖区内的老旧小区数量较多，在城市更新、街巷治理工作中，面临较大挑战，对物业管理提出了更高的要求。在此次社区更新过程中，街道从群众的需求出发，试点大物业片区管理的新模式。通过物业服务、生活服务、社区治理，搭建共享服务平台。“卫生状况、秩序安全这些方面都是老百姓不满意的地方，目前这个物业公司准备从陆家巷三个小区开始试点，然后逐步推进，保证最基础的物业管理，后续会有居家养老方面的增值服务。”南京市朝天宫街道城市管理部物业办负责人张思远说。
目前，新的物业公司已经正式入驻陆家巷小区，记者在现场看到，小区周边的环境已经出现改变。物业公司负责人表示，后续将通过长效管理的方式，让小区居民共同参与，共享共治。“有的小区只有一栋楼，作为片区，我们会尽心巡逻，现在有四个管家，通过管家和居民更多联系。”物业公司现场负责人吴顺龙说。除了居住环境改善的需求外，养老设施的需求在老城区也尤其突出。记者了解到，在老城微更新的过程中，养老综合体项目也将提上日程，满足周边居民的养老需求。以秦淮区为例，目前止马公馆智慧养老综合体项目正在有序推进，项目建成后将为周边老人提供一站式的养老服务。“可以提供养老服务，提供公共设施，比如老人可以到这边来跳舞唱歌，下棋打牌，满足老年人日常生活服务。”苏尚集团副总裁李燕说。
社区更新怎么做 居民、商户说得算
小区里的公共平台长期闲置、无人看管，一度成为部分居民的废旧物品丢弃地，而另一方面居民私自种植的现象也时有发生，对小区环境造成影响。两个问题能同时解决吗？在宜居社区打造的过程中，居民们想出了一举两得的好方法。南京七家湾88号小区三楼位置有一处大平台，记者在现场看到，目前狭长的通道上，植物摆放较为杂乱，而且花盆的大小不一，整体观感较差。居民卢志乐表示，这些花草都是居民自发种植的，长期以来缺乏管理，也占用了居民活动休闲的空间。七家湾社区负责人表示，以前，一些花盆和绿植将公共平台堆得满满的，清理后一段时间又会卷土重来。社区通过民意调查，召开多次议事会，征得业主们的意见，决定对这处公共平台进行更新打造。“每个月的第三个周末我们会开议事会，解决小区内居民代表提出的问题。已经开了第四次议事会了，前期代表提出来，三楼平台整体不错，有很大公共空间，绿植养护方面很乱，有的摆放不规范，占用了公共空间，希望我们联动起来把环境提升。”南京市七家湾社区书记赵欣说。
记者了解到，除了花园的基本功能外，小区业主增长儿童、休闲活动区域的需求也比较大，目前相关的设计公司也将根据业主需求拿出相应的实施方案。“方案会把平台分为三个功能区，休闲的、社交的，还有植物养护区域，我们对居民进行了入户调查，一对一访谈，也符合居民的意愿。”社区营造团队负责人陶梅钰说。不少宜居社区建设项目的相关负责人表示，目前宜居社区的建设已经改变了自上而下的思维，而是以市民需求为中心实施城市更新。除了小区内部外，南京还试点打造家门口的网红街区，进一步完善“一刻钟便民生活圈”。
“一个是街区的改造，第二个是产业升级，对于老字号和网红小店策划推广重新赋能，重点打造明瓦廊、丰富路、南台巷、王府大街、大香炉等一条条街巷。”艺术空间创始人马达说。
（来源：《零距离》记者/何畔 编辑/赵梦琰）
