南京新房库存“水位”降了！记者今天（2月10日）在网上房地产查询时发现，之前居高不下的新房库存量已降至7.5万套，恢复到去年9月的水平线，显示出房地产市场升温后购买力正逐渐增强。
从春节假期不少楼盘不打烊，到目前南京买房人的热情也在逐渐回暖。2月南京也有十多个楼盘有上市计划，其中包含7个纯新盘，主要分布在河西、城南、城北等板块。年后的南京楼市选择空间放大。业内人士分析，从1月开始到目前，销售情况总体趋好。
截止到2月10日中午1时，网上房地产显示南京的新房可售套数为75225套，尽管连续14个月锁定在“7”字头，不过随着楼市政策的逐步释放、购房门槛的不断降低，市场“去化”水平有所提升，房源库存量也较过去几个月拉低了不少。
记者注意到，去年“金三”伊始，南京新房蓄水池里的“水位”还在7.3万套左右，此后由于市场下行、新房滞销，房源可售套数蹭蹭上涨，最高曾攀升至7.8万套，创下历史峰值。也就是说，目前南京新房的库存量已缓慢回落至去年“金九”时的水平。
楼市评论员尹霄飞说：“二月份南京楼市的整体成交量会明显回暖，因为这个时候开盘的数量也会逐渐增多，人们更愿意出行去选房看房。另一方面，在房贷利率方面，仍然是有不断利好消息传出。所以在这种情况下，前两年的这种买房的一些需求，会在今年逐步释放出来。”
在7.5万套的可售房源中，南京主城范围内的栖霞区库存最多，达到8517套，其次是雨花台区的6186套和秦淮区的3244套；此外，江宁的可售套数接近1.8万套，与江北（含浦口和六合）的库存数量几乎等同，“两江”板块仍是南京楼市的最大供应板块。
记者在采访中还了解到，与新房息息相关的二手房市场上，今年1月全国50个城市的二手房价格环比首次止跌，预示市场预期的景气指数、经纪人交易信心指数等指标也明显改善。以南京为例，今年1月全市共成交二手房6674套，环比去年12月的5042套上涨了32%，与去年“金九”基本持平。二手房经纪人分析，政策放开、利率调整因素使得南京二手市场的表现淡季不淡，交易各方信心颇足。
与此同时，各家房企也在利好政策的“刺激”之下，纷纷宣布收回优惠或直接提价，价格“涨幅”在每平方米数百至千元不等。
（江苏新闻广播/姜奇卉 编辑/国正）
